Покупка квартиры в строящемся жилом комплексе: рекомендации и виды недвижимости
Многие считают, что в соображениях экономии квартиру нужно покупать на самых начальных этапах строительства. Но в некоторых случаях, даже на конечных сроках, возведение жилого комплекса цена может быть более выгодной. Все зависит от того, для каких целей покупается помещение.
Насколько опасно вкладывать деньги на начальных этапах строительства
Если компания, занимающаяся строительством, крупная и застраивается целый ЖК, как, например, АК Моравия в Сочи официальный сайт застройщика, который принадлежит известной организации, то рискованность вложения денежных средств в “котлован” почти полностью отсутствует. Гарантией этому служат прошлые клиенты, купившие квартиры у этой же компании.
Если застройка происходит от лица малой компании, то на начальном этап лучше покупать только уже после второго порядка ввода ЖК. Но часть рискованности все равно будет сохраняться.
Плохие застройщики прибегают к системе пирамиды, и на строительство третьей и далее следующих очередей во время кризиса у компании не хватит средств.
Как меняется стоимость кв. м на различных периодах строительства
Цена за кв. м квартиры от стадии котлована до окончательной может изменяться примерно на 35% при периоде строительства не больше двух лет.
Таким образом, очень важную роль играет время строительства объекта, чем оно меньше, пропорционально, будет уменьшаться разница роста цены на каждом последующем этапе скачка. То есть цены на итоговом этапе могут отличаться от начального всего на 35%.
На каком этапе строительства покупать квартиру по наименьшей цене и низким риском
Самая безопасная покупка, безусловно, может быть только уже на сдаче объекта. Но этот вариант является самым дорогим из возможных. Кроме того, стоит понимать, что на данном моменте количество квартир уже не так велико, так как самые лучшие варианты с хорошими видами и продуманной планировкой на это время уже будут раскуплены.
На котловане первого порядка цена за кв.м меньше вплоть до 20% в отличие от второй очереди. Кто раньше всех попадает в первый этап, тому и достаются самые лучшие варианты, но он подвержен большому риску, зато покупает жилье по минимальной цене.
Наиболее сбалансированным временем покупки относительно стоимости и риска можно считать объекты, построенные наполовину, на этапе первой очереди, или же второй порядок, но на этапе “котлована”.
