Правила и этапы продажи квартиры от хозяина

14.03.2020 | Раздел: Полезные советы

Многие сталкиваются с таким актуальным вопросом, как реализация жилой площади на рынке недвижимости. Большинство продавцов предпочитают заниматься этим самостоятельно, потому что таким образом могут все контролировать.

Однако без привлечения сторонних лиц это отнимает много времени и сил, требует определенных знаний. Продать 2 комнатную квартиру, используя интернет-ресурсы можно легко, если знать все тонкости и нюансы.

Основные правила

Приступая к воплощению этой идеи, требуется тщательно обдумать каждый свой шаг и желательно обратить внимание на следующую подробную инструкцию:

  • подготовить документы — считается самым трудоемким процессом, к которому следует отнестись ответственно. От правильного подходу к сбору и оформлению документации зависит большая половина успешной продажи. В таком случае можно обратиться за помощью к квалифицированным юристам, потому что от данного специалиста зависит прежде всего чистота сделки с юридической точки зрения;
  • поиск потенциальных покупателей — на данном этапе надо адекватно дать оценку выставленной на продажу собственности, проанализировав заранее рынок недвижимости, а затем приступить к поиску покупателя;
  • разработка предварительного договора купли-продажи — дает гарантию продавцу, что покупатель не передумает и внезапно не откажется от сделки, а для покупателя — это гарантия того, что продавец не продаст квартиру другим людям. В предварительном соглашении между сторонами должен быть документально зафиксировано получение продавцом аванса за квартиру от покупателя;
  • расчеты — данный этап предусматривает произведение расчетов за квартиру на момент сделки, когда подписывает акт приема-передачи (используется наличный и безналичный способ оплаты);
  • заключение договора — составляется в письменной форме, заверяется у нотариуса в обязательном порядке, а после подписания сторонами необходимо зарегистрировать права нового собственника, обратившись по месту регистрации в специализированный орган;
  • передача ключей от жилплощади и перечисление денежных средств — финальный этап, на котором происходит полная передача прав на квартиру новых хозяев и окончательный расчет согласно подписанному акту приема-передачи, составленный в двух экземплярах.

Советы и рекомендации

Специалисты рекомендуют для быстрой продажи придерживаться следующих советов:

  • поставить цену на пять-десять процентов ниже средней;
  • оценивая собственность, надо учесть, что чем больше площадь и количество комнат, тем дороже оценивается жилье;
  • изолированные комнаты имеют ценность относительно смежных;
  • чем больше кухня, тем выше спрос на такие квартиры.