Квартира от застройщика в ипотеку или рассрочку: этапы и особенности

06.09.2018 | Раздел: Полезные советы

Назревший вопрос приобретения собственной квартиры сопровождается массой проблемных вопросов, какие финансовые инструменты использовать, что лучше выбрать из предлагаемых продуктов банков, или принять решение приобрести квартиру непосредственно у застройщика.

Сравнение и преимущества

Довольно заманчивые предложения продуктов от различных банков, сделали рынок жилья довольно доступным инструментом для реализации своих продуктов. Тем самым предлагая длительные сроки на погашение ипотечных кредитов и довольно высокие проценты при использовании. Даже в свете последних изменений проценты остаются зачастую неподъемными для молодой семьи.

Привлекательным вариантом остается приобретение квартир от застройщика в Санкт-Петербурге, преимущества заключаются:

  • возможность приобрести квартиру на стадии закладки фундамента или в процессе строительства;
  • купить квартиру от застройщика с отделкой или без нее;
  • минимальные проценты за период рассрочки или полное их отсутствие.

Каждый застройщик вправе диктовать свои условия, которые оговариваются в заключаемых договорах, предлагая покупателю, как рассрочку по выплатам, так и ипотечные кредиты.

Этапы и особенности

Застройщики еще на этапе строительства заинтересованы в инвестициях, в виде приобретения еще планируемых квартир предлагая для этого льготные условия покупки. Таким образом купить квартиру на www.mirkv.ru от застройщика не считается чем-то необычным.

Строительные компании предлагают купить квартиру как в ипотеку, в этом случае оформляя договор кредитования с банком, кредитуемым строительство.

У потенциального покупателя сужается круг, он вынужден работать именно с тем банком, с которым работает застройщик, но при этом он получает более низкий процент, потому как банк имеет прямую заинтересованность в быстрых выплатах по кредитам.

Рассрочка в свою очередь предлагается непосредственно строительной организацией, условия которой зависят от возможностей застройщика.

Если он заинтересован в быстрой реализации, то условия договора рассрочки могут быть более жесткими, это внесение большей части суммы от стоимости квартиры и предоставление периода для внесения недостающей в течение 1-3 лет равными долями. Такие условия не всегда привлекают покупателя, но конечная сумма в разы отличается от конечной выплаты ипотеки в меньшую сторону.