Особенности составления акта согласования границ земельного участка

Точные размеры земельного участка очень важно определить. Владельцу земли это необходимо прежде всего из-за того, чтоб была возможность правильно рассчитать налоги.

Границы участков, которые стоят на кадастровом учете, фиксируется документально.

При этом постановка на кадастровый учет закрепляет право собственника на определенную территорию. Это дает ему следующие права:

1. Использовать участок в своих нуждах, к примеру, для того, чтоб построить недвижимость на нем.
2. Передача права собственника в результате продажи, наследования, дарения.
3. Возможность сдачи участка в аренду.
4. Получение выплат от страховых компаний, если участку был нанесен ущерб.
5. Соблюдение всех прав собственника при решении спорных ситуаций.

Если границы участка оформления не надлежащим способом, то они не могут считаться законными. Следовательно, любые сделки, которые проводятся с участком, действительными признаваться не будут. Использовать полноправно свою землю можно только после того, как будут оформлен акт согласования границ земельного участка.

Что такое акт согласования границ земельного участка

Акт согласования подписывается всеми заинтересованными лицами. Это:

1. Соседи.
2. Наследники.
3. Арендаторы и другие законные пользователи земельного участка.

В акте согласования земельного участка прописываются личные данные участников процедуры. Документ оформляется от руки или печатается. Для составления акта согласования кадастровый инженер изучает всю информацию об участке, а также устанавливает всех заинтересованных лиц. Им высылаются приглашения касаемо согласования границ земельного участка.

Стоит обратить внимание на то, что оформления для акта согласования нет. Выполнить его можно в произвольной форме, но нужно обязательно прописать все необходимые данные, а также собрать подписи заинтересованных лиц. Исправлений и помарок быть не должно.

Оформленный и подписанный акт согласования границ кадастровый инженер отправляет в кадастровую палату. Это необходимо для того, чтоб внести данные в Росреестр.

Для оформления акта применяют обратную сторону чертежа границ участка. Без документа межевой план считается не полным.

Стоит обратить внимание на распространенное заблуждение. Некоторые владельцы земельных участков думают, что если границы уже указаны в ЕГРН, то тогда акт согласования не нужен. Но это ошибка. Отмеченные границы на кадастровой карте не служат гарантией отсутствия споров с соседями.

Иногда собственник участка проводит деление его на несколько частей. В таком случае тоже нужно проводить акт согласования для каждого участка отдельно. Иначе не получится зарегистрировать права нового владельца.

Что такое точность границ?

Границы участка указываются на публичной кадастровой карте. Но в некоторых случаях точность определения этих границ оказывается ниже, чем это требуется законодательством Российской Федерации. Ответственность за это несет приказ Минэкономразвития N 90 от 01.03.2016. Погрешность в документах указана следующая:

• 0,10 м для населенных пунктов;
• 0,20 м для земель сх назначения.

В публичной кадастровой палате погрешность для земельных участков может достигать и более 7 метров. Понятно, что в таком случае могут возникать споры между соседями.

Если один из соседей хочет провести кадастры работы, а кто-то из соседей не согласиться с определенными границами участка, то нужно будет проходить процедуру уточнения.

Участие в акте согласования

Межевой план предоставляется всем участком процедуры. Документ просят подписать. В нем есть тестовая и графические части. Точные координаты прописываются именно в текстовой части. В графической вписан акт согласования, при этом чертеж выполнен на обратной стороне. Документы нужны для составления межевого плана.

Кроме того, составляется запрос на геодезические работы. Их проводит кадастровый инженер или геодезист. Он составляет ситуационный план, в котором указываются главные ориентиры местности.

Изменения или уточнения отмечаются красным цветом, а объекты, которые изменению не подлежат, черным цветом. Когда на чертеже один участок и его границ не четкие, то проводят уточнение границ. Если на чертеже есть второй смежный участок и на нем что-то отмечено красным цветом, то это значит, что будут вноситься изменения. Хозяин соседнего участка может требовать пояснений или же вовсе отказаться от подписания акта согласования.

Процедура согласования может также выполняться на местности. Кадастровый инженер устанавливает колышки по границам территории. На этих колышках указывается номер участка и дата установки колышка. Процедура описывается в акте согласования. Если все участники процедуры согласны, то они проставляют свои подписи.

Всех заинтересованных лиц приглашают на процедуру согласования в письменной форме как минимум за месяц до этого события. Если они пропускают процедуру, то тогда инженер опубликует объявление новых границ в газете. При отсутствии письменных возражений границы считаются согласованными без подписей заинтересованных лиц. Потому письменное извещение игнорировать нельзя.

Все возражения должны быть указаны в письменной форме. Эти возражения вручают соседу, который заказывал пересмотр границ участка или же кадастровому инженеру. Далее спор соседей решается через суд.

Какие документы требуются?

Как уже указывалось выше, акт согласования выполняется в произвольной форме. Данные списываются следующие:

• номер документа и его название;
• номер по кадастру;
• информация об участке;
• данные хозяина участка;
• кадастровые номера смежных участков и данные об их владельцах;
• чертеж участка.

Кроме того, необходимо предоставить информацию по поводу имеющихся доверенностей, возражений, подписи заинтересованных лиц и кадастрового инженера. Специалисты компании «Инженерная геодезия» могут быстро подготовить для вас акт согласования границ земельного участка.

Источник https://eng-geo.ru/