Особенности покупки жилья на вторичном рынке: способы и этапы
Приобретение собственного жилья – это всегда радостное и долгожданное событие.
Однако, чтобы не омрачать счастливые моменты нужно правильно подойти к выбору варианта. Квартиру можно приобрести в новом строящемся доме или изучить рынок вторичного жилья. В обоих случаях процесс предполагает самостоятельный поиск и оформление сделки или обращение в агентство недвижимости на gfe.dp.ua.
Самостоятельное приобретение недвижимости
При самостоятельном поиске жилья и оформлении соответствующих документов можно сэкономить значительные суммы, так как расходы в этом случае предполагают только уплату госпошлины. Однако существует обратная сторона, отсутствие нужных знаний и опыта при решении юридических вопросов и совершении сделок с недвижимостью может стать причиной серьезных неприятностей.
Предварительная проверка
Покупая жилье на вторичном рынке без посредника, важно выполнить следующие действия:
- Проверка объекта недвижимости в ЕГРН. Такое мероприятие позволит узнать, сколько собственников у квартиры или дома, есть ли обременения, в каком состоянии находится жилье.
- Проверка на сайте ФССП. Сайт Федеральной службы судебных приставов содержит информацию о наличии или отсутствии ареста на квартиру.
- Самостоятельная оценка стоимости. Современные сайты по продаже недвижимого имущества предлагают самостоятельно оценить приобретаемую недвижимость по адресу.
Общение с продавцом
Кроме этого в обязательном порядке нужно встретиться с продавцом или пообщаться по телефону. В ходе беседы важно узнать следующее:
- Давность владения квартирой.
- Наличие других собственников.
- Не является ли жилье наследством.
- Наличие несовершеннолетних собственников. При их наличии нужно потребовать разрешение от органов опеки на продажу недвижимости.
- Есть ли другие претенденты на квартиру или дом.
Правила осмотра жилья
При осмотре жилья нужно обратить внимание на следующие моменты:
- Обустройство территории около дома.
- Санитарно-техническое состояние подъезда и лифта.
- Наличие и состояние современных коммуникаций.
- Время проведения последнего капитального ремонта недвижимости.
- Отсутствие задолженности по электроэнергии и коммунальным услугам.
- Наличие прописанных людей и время их выписки с предоставлением справки из миграционной службы.
Если вся полученная информация устраивает покупателя, то можно начинать торг и заключать сделку.