Квартира в новостройке: на каком этапе строительства купить

Жилье в новостройках для многих покупателей является привлекательным, прежде всего, из-за цены.

Квартира может стоить в 2-4 раза дешевле, чем аналогичное жилье на вторичном рынке. Но и риск есть, так стоит ли покупать квартиру в новостройке и на каком этапе?

Построенный дом

Лучше покупать квартиру в уже построенном доме, так как понятно хоть, за что платишь деньги. Получится самостоятельно прийти и проверить качество отделки, коммуникаций, работает ли вентиляция и прочие нюансы. Доказывать, что сделали или построили не так, будет труднее.

При всех государственных гарантиях, сам застройщик не может наперед загадывать, станет ли он банкротом. При нынешней ситуации с экономикой и ценами на строительные материалы все возможно. Новостройки до 3 млн есть на рынке недвижимости, многие из них уже продаются на этапе отделочных работ или почти готовы к заселению.

Недостроенный дом

Приобретая дом, для которого еще даже котлован не вырыт, покупатель сильно рискует. Привлекает низкая цена, но должно быть возведено хотя бы 70 процентов дома. И это не гарантирует, что его вовремя введут в эксплуатацию. Часто сроки сдачи переносятся несколько раз, а покупателю приходится снимать квартиры и тратить дополнительные средства.

Договор о покупке квартиры в новостройке должен быть зарегистрирован в государственных органах, без этого он считается недействительным.

Стоит проверить уставные документы застройщика, сколько лет он работает на рынке строительных услуг, попросить проектную документацию, номер разрешения на строительство. С 2016 года некоторые государственные порталы будут предоставлять всю эту информацию о застройщиках в открытом доступе.

Фирмы с плохой репутацией довольно известны, стоит поискать отзывы в интернете. За помощью обращаются и к юристу, который может проверить застройщика по базам.

Если нужно жилье подешевле, то стоит купить квартиру без отделки, там есть только стены, окна и дверь. Отделочные работы можно сделать своими руками, зато получится пораньше заселиться в квартиру.

Чтобы проверить работает ли вытяжка, прикладывают к отверстию листок бумаги. Желательно открыть краны, чтобы увидеть, насколько исправен водопровод и канализация.

Ипотека

Иногда оформление банковской ипотеки способствует тому, чтобы приобрести недвижимость в новостройке безопасно. Банк проверит застройщика несколько раз, прежде чем выдать деньги на покупку такой квартиры. К тому же ипотека застрахована по многим рискам.