Квартира в новостройке или на вторичке: сравнение, преимущества и особенности
Рынок недвижимости сегодня предлагает обширный выбор квартир, и в новостройках, и на вторичном рынке.
Человеку, далекому от рынка недвижимости, в этом океане предложений сориентироваться сложно. Начать надо с того, чтобы сопоставить финансовые ресурсы (текущие и на ближайшую перспективу) с тем, какую квартиру человек хочет купить.
Чем лучше новостройка
Новостройка, это квартира в построенном и сданном доме, но в ней еще никто не жил, покупка осуществляется у застройщика. Первое (и главное) преимущество, это цена, которая будет точно ниже, чем у такой же по площади квартиры на вторичке. Покупатель максимально защищен от мошеннических махинаций, в результате которых у него не будет ни квартиры, ни денег. В только что сданном доме безусловно все новое: сантехника, трубы, оконные рамы, проводка, двери. Если квартира со свободной планировкой, то пространство сразу можно обустроить по своему желанию.
Оформление документов (и их количество) самое простое.
Для автовладельцев практически обеспечена парковка, особенно если у дома присутствует подземный паркинг.
Качество строительства современных домов вызывает очень много вопросов, насколько прочным дом окажется покажет будущее, в момент покупки уверенности в этом никакой нет. В районах новостроек еще не сформировалась инфраструктура. Сроки появления детсадов, школ, больниц, магазинов никто не гарантирует.
На ближайшие 2 -3 года покоя жильцам не будет. Вокруг будут ремонтировать квартиры жильцы, вокруг дома возможно будут возводиться новостройки. Это значит грязь, шум.
Банки неохотно дают ипотеку на покупку жилья в новостройках, на выбранную квартиру ипотеку можно не получить.
Вторичка: в чем преимущество и каковы опасения
Неоспоримым преимуществом вторички, это возможность поселиться в центре города (не важно какого) так как центры городов в основном застроены домами в 50-х, 60-х, 70-х, 80-х годах. Высокая надежность этого жилья (особенно кирпичных домов) сомнений не вызывает. Перед покупкой точно знаешь где садик, школа, магазин, известно с какими соседями человек будет жить. Дом устоялся, ремонт потребуется скорее всего текущий.
Банки предоставляют ипотеку на вторичное жилье охотнее, чем на новостройки, получить ипотеку будет проще. В каких-то случаях есть возможность поторговаться по цене с продавцом. Но в целом цены на вторичное жилье высокие.
Тот, кто покупает вторичное жилье опасается оспаривания его права на квартиру в дальнейшем. Безусловная это главный риск при покупке вторички. Поэтому процесс сбора и оформления документов достаточно сложный, обычному гражданину это мудрено.
Особенно если квартира переходила от одного владельца к другому много раз.
В доме скорее всего проводка, трубы, газовое оборудование старые, перекрытия деревянные (пожароопасность от этого выше).
Планировки квартир неудобные, маленькие кухни, коридоры, совмещенный санузел. Дворы чаще всего забиты автотранспортом.
Последовательность действий при оформлении покупки жилья
Продавец покупателю предъявляет доказательства своих прав на квартиру. Это выписка из ЕГРН. Договорившись о цене, между сторонами заключается договор купли продажи квартиры.
Стороны сдают договор и необходимые документы в Регистрационную палату, которая регистрирует сделки с недвижимостью. Если нужны дополнительные документы Регпалата запросит их у продавца (или покупателя). Через две недели процесс регистрации будет завершен или в регистрации сделки будет отказано, о чем стороны будут уведомлены (о причинах отказа тоже).
При положительном исходе продавец в регпалате получит погашенное свидетельство на право собственности, а покупатель получит действующее свидетельство о праве собственности. Денежные средства за квартиру будут переданы в сроки, указанные в договоре.
