Как выбрать застройщика для покупки квартиры
Приобретая недвижимость, люди рассматривают варианты среди вторичного жилья и новостроек (либо в строящемся доме).
Последнее набирает стремительную популярность. Однако, останавливаться на первом попавшемся варианте нежелательно.
Выбирая продавца, необходимо максимально детально отнестись к проверке. Низкая цена, в сравнении с вторичным рынком, привлекает покупателя, притупляя внимание на основные схемы.
Критерии выбора
Жилье, выбранное у собственника, в большинстве случаев пригодно для жилья без дополнительных вложений. Ремонт, мебель и бытовая техника присутствуют на территории, исключая преждевременные дополнительные затраты.
Уровень комфорта в новостройке, либо на этапе строительства ниже. Покупателю потребуется потратить определенную сумму для создания условий, необходимых для проживания.
Дом, переданный в эксплуатацию и на стадии строительства, определяется первичными критериями:
- расположение. Удаленность от центра, наличие автомобильных дорог;
- развитая инфраструктура. Магазины, школа, детский сад, аптеки, больницы, автобусные остановки;
- экология. Наличие в шаговой доступности заводов и промышленных предприятий, зеленые насаждения.
В обоих случаях обстановка должна рассматриваться наряду с информацией о застройщике:
- проверка юридической информации. Срок существования на рынке, количество переданных в пользование объектов недвижимости (при желании посетить лично);
- качество выполненных работ. Даже новое здание может дать просадку фундамента, иметь трещины и облупившийся фасад. Это указывает на качество строительных материалов. Территория квартиры не должна продуваться, пропускать шумы извне. Установленная коммуникационная система монтирована согласно технологическим нормам;
- условия договора. Приобретая жилье в строящемся доме, соглашение содержит данные о штрафных санкциях, применяемых в случае нарушения сроков сдачи.
Рекомендации
Покупка квартиры на этапе строительства – дешево, но рискованно. Обязательно проверить наличие просрочек предыдущих строений. В документации информация может быть скрыта, поэтому уместно проверить отзывы, сохраняющиеся на постоянной основе.
Провести оценку нескольких застройщиков. Каждая компания выставляет определенные условия выкупа.
Не торопиться с выбором этажа. Существует градация «шума». Чем выше, тем тише. Однако, приобретать недвижимость выше 10 следует с осторожностью. В случае технических поломок лифта подъем допустим только по лестнице (необходимо учитывать здоровье), в летний период уличная температура выше, чем на нижних ярусах.
Если самостоятельная всесторонняя проверка невозможно, уместно воспользоваться услугами специальных служащих.
