Как правильно выбрать квартиру для покупки: что учитывать
Покупка жилья — это серьезный шаг, который требует максимальной ответственности и внимательности.
В случае неправильно оформленной сделки или отсутствия некоторых документов можно лишиться новой недвижимости.
Даже если вы приобретаете квартиру через риелторскую фирму, перепроверяйте все нюансы вместе с агентом.
Сколько стоит квартира
Цена предлагаемой недвижимости играет решающую роль. Если она ниже рыночной, как минимум на 20%, то нужно быть бдительными и возможно отказаться от такой сделки. Отследить уровень цен на недвижимость вы можете самостоятельно. Как правило, только при мошеннических операциях цена может быть слишком заниженной. Отказывайтесь от сделок, если продавец не называет реальное имя собственника или предлагает приобрести жилплощадь по доверенности. Если вы попали в ловушку недобросовестных продавцов, отсудить впоследствии деньги или квартиру практически невозможно.
Если много владельцев
Обращайте внимание на количество сделок с данной квартирой, особенно продаж. Большое число разных владельцев за короткое время должно вас насторожить. Опытный риелтор проверит эту информацию, взяв выписку из домовой книги. Агент так же изучит документы из БТИ, так как к рискам при покупке жилья относится незаконная перепланировка и переоборудования жилплощади. Приобретая квартиру у застройщиков, существует риск, что дом не будет сдан вовремя или коммуникации не будут проведены.
Агентства недвижимости в предостерегают клиентов правильно и честно оформлять договора купли-продажи и указывать в них реальную стоимость жилья. Не помогайте продавцу уходить от налогов и фиксировать в договоре заниженную цену объекта сделки. В случае признания соглашения недействительным, обратно вы получите сумму, указанную в контракте, а не ту, которую вы передали продавцу. Для предотвращения данного риска передавайте оплату и оформляйте расписки в соответствии со всеми правилами.
Кто владелец квартиры
Обязательно проверьте все правоустанавливающие документы владельца, его супруга или супруги, наличие несовершеннолетних детей, свидетельства о заключении и расторжении брака, документов наследования. Ваш агент изучит всю историю квартиры и поможет выявить эту информацию.
Возможно, кто-то еще может иметь право на покупаемое вами жилье, это нужно непременно выяснить. Немаловажным моментом является наличие спора на покупаемую вами квартиру. Эти данные можно узнать в течение 5 дней, обратившись в Госреестр.
Квалифицированные риелторы с уверенностью заявляют, что на рынке недвижимости можно проверить историю и правовой статус любой квартиры и, таким образом, избежать риска ареста имущества, суда, признание сделки недействительной или изъятия долгожданного жилья.
