Как определить стоимость квартиры: основные правила и полезные советы
Максимально точная оценка квартиры помогает продать ее как можно быстрее и выгоднее. Завышенные ожидания являются серьезной ошибкой.
Узнать, как оценить стоимость квартиры правильно, помогут рекомендации.
Значение правильной оценки
Осуществить сделку без оценки квартиры не получится. Чем точнее указана цена, тем быстрее осуществится продажа. Сделать это сложно. Нужно быть в курсе событий на рынке недвижимости. Только опытные риэлторы обладают подобными знаниями и опытом работы, поэтому для того, чтобы узнать стоимость квартиры, обращаются к ним.
Зачем нужна точность оценки
Если завысить цену, звонов от покупателей будет мало или не поступит совсем. Но даже если с продажей не торопятся, квартира, которая не продается долго, у покупателей вызывает подозрение. Они могут заподозрить скрытые проблемы: состояние или отсутствие чистоты юридических документов.
Как рассчитать стоимость
В электронной базе на ЦИАН есть опция – онлайн оценка. Продавец вносит данные жилого объекта: адрес, площадь квартиры, количество комнат. Сервис учитывает расположенные рядом объекты и рассчитывает стоимость. Но такой подход считается техническим. Он не принимает во внимание многие особенности: состояние подъезда, вид из окна и другие нюансы.
Самостоятельная оценка
Существуют разные способы для того, чтобы оценить квартиру самостоятельно. Можно посмотреть на продажу квартир в своем районе и сравнить с аналогичным жильем. Если в доме продаются несколько квартир, но по площади они не совпадают, метраж складывают вместе и делят, чтобы узнать стоимость метра квадратного. Но нужно учесть, что даже квартиры одинаковой площади могут сильно отличаться.
От чего зависит оценка
На стоимость жилья влияет множество критериев. Важное значение имеет этаж. На первом этаже квартиры дешевле на 7-10%. Так же оценивается и последний этаж. Цена квартиры увеличивается, если есть лоджия или балкон. Даже такие, казалось бы, несерьезные нюансы, как расположение и какой вид из окон, влияют на стоимость. Стандартным критерием является качество отделки.
Что делать, если не с чем сравнить
Для оценки смотрят на год постройки. Важно, где именно дом стоит: в элитном жилом комплексе, рядом с зеленой территорией, в промышленном или в социально неблагополучном районе. Учитывают наличие инфраструктуры. Расположенные рядом школы, детские сады, магазины, больницы и другие организации и учреждения, повышают стоимость квартиры. Важное значение для продажи имеет транспортная доступность.
