Квартира в ипотеку или аренда: основные преимущества и недостатки

26.08.2016 | Раздел: Полезные советы

Иметь отдельное жилье – нормальное желание любого человека.

Но что, же делать, если источник денежных поступлений недостаточен для покупки собственного дома или квартиры? Брать на себя обязательства по ипотеке или арендовать квадратные метры? Оба варианта решения проблемы собственного жилья имеют место быть, но перед тем как принять решение в пользу одного из них, следует тщательно изучить все положительные и отрицательные стороны.

Преимущества и недостатки аренды

Положительные моменты аренды квартиры:

  1. Более доступный уровень ежемесячных выплат. Согласно проведенным исследованиям, ежемесячные платежи на аренду жилья на порядок меньше взносов по ипотеке, даже при условии первоначального взноса и длительного срока выплат займа (более 20 лет).
  2. Вариантов квартир сдающихся в аренду намного больше, чем жилья продающегося по программе ипотеки. Гораздо проще выбрать нужное вам месторасположение дома и бытовые условия квартиры, если она сдается.
  3. Существует вероятность того, что при возникших финансовых затруднениях можно договориться с хозяином квартиры об отсрочке. В условиях банковского кредитования, такую процедуру провести гораздо сложнее.

Отрицательные моменты аренды жилья:

  1. Даже при подписании договора нет никакой уверенности в том, что хозяин не захочет изменить условия аренды или выселить вас. При долгосрочном найме жилья необходимо быть готовым кому, что аренда с каждым годом будет только повышаться.
  2. Четкие рамки, касаемые внутренней перепланировки квартиры, проведения ремонтов или вселения в дом домашнего животного. Любое подобное действие возможно только по строгому согласованию с хозяином квартиры, и не факт, что он даст свое согласие.
  3. Риск попасться на уловку мошенников, сдающих квартиру в «аренду».
  4. В арендованном жилье нельзя прописаться.

Особенности ипотеки

Положительные моменты ипотечного кредитования:

  1. Важно понимать, что хоть и не сразу, но данное жилье будет вашим. Следовательно, вы можете свободно делать в нем ремонт, прописываться, рожать детей и заводить домашних животных.
  2. Размер ежемесячного платежа четок оговорен в договоре ипотечного кредитования.
  3. Свобода выбора банка, новостройке в источнике и условий кредитования жилья.
  4. Всегда существует вероятность того, что кредит может быть погашен досрочно.

Отрицательные моменты ипотечного кредитования:

  1. Стоит понимать, что итоговая сумма выплат по ипотеке будет существенно превышать реальную стоимость квартиры. В случае просрочки платежа необходимо погашать не только обязательный взнос, но и пени и штрафы.
  2. В некоторых случаях требуется первоначальный взнос на покупку жилья в ипотеку.

Вывод

Задумываясь о том, как решить проблему собственного отдельного жилья, никогда не стоит спешить. Взвесьте все за и против, определите для себя свои финансовые возможности на сегодня и самое главное на перспективу. Желательно заранее просчитать основные показатели доходов и расходов, чтобы точно понимать какой вариант, аренда или ипотека, станет предпочтительнее в каждом конкретном случае.