Критерии выбора коттеджного поселка для покупки дома

16.04.2015 | Раздел: Загородный дом

Современный коттеджный поселок включает в себя обособленную группу домов, выполненных в одном архитектурном стиле, расположенном за городом или сельской местность, недалеко от мегаполисов, в экологически чистом месте.

Поселок имеет свою, обособленную, инфраструктуру, которая включает в себя аптеку, магазин, парикмахерскую, фитнес-клуб. Коттеджи объединены в единый массив общими коммуникациями, системой охраны. Каждый дом оснащен автономным отоплением, электрогенератором и пригоден не только для отдыха, а и для всесезонного проживания, в этом его коренное отличие от дачного дома.

Классическое первоначальное определение коттеджного поселка часто претерпевает изменения, из-за стихийности современного рынка: застройка бывает хаотичной, отсутствует возможность регистрации, земля находится в сельскохозяйственном назначении и т.п.

Чтобы правильно выбрать коттедж, необходимо знать факторы, влияющие на его окончательную стоимость.

Материалом дома могут выступать дерево, кирпич или современные керамические блоки

  • Деревянный коттедж

Дерево – традиционный материал России. Много используется часто на севере страны, где нет недостатка в лесе. Деревянные дома теплые, экологичные, не требующие укрепленного фундамента. Из недостатков материала – пожароопасность, склонность к гниению, относительно небольшой срок службы. Коттеджные поселки, выполненные из дерева, очень органично и стильно смотрятся.

  • Дом из кирпича

Кирпич – самый популярный строительный материал для постройки коттеджа, с огнеустойчивой структурой, он долговечен, удобен для использования в сложных архитектурных формах. Кирпич требует дополнительной теплоизоляции дома и усиленного фундамента, и более дорог для строительства, чем дерево.

  • Керамический блок материал новых технологий

Современный легкий материал, практически без недостатков, с отличной теплоизоляцией, прочностью и легкостью в монтаже. Цена дома значительно уменьшается из-за быстрого срока и способа возведения.

От чего зависит цена коттеджа

Стоимость строительства является важной, но не главной составляющей цены коттеджа. Факторов, определяющих цену немало. По определенным критериям фирмы-застройщики относительно разделяют поселки на три типа:

  1. Эконом-класс.
  2. Бизнесс-класс.
  3. Элитный коттеджный поселок.

Классификация происходит исходя из совокупности следующих признаков:

  • экологическая чистота и безопасность района: рядом не должно быть заводов, свалок и скотомогильников, при выборе поселка необходимо в первую очередь самостоятельно проверить этот вопрос;
  • расстояние до 60 км от крупного города определяют дорогие статусные поселки, дальше будут дешевле;
  • обеспеченность инфраструктурой, социальными объектами района;
  • себестоимость строительства дома, его материал, дополнительные системы коммуникаций;
  • охрана коттеджного поселка, его изолированность;
  • центральная канализация и водоснабжение, в отличие от автономных, делают коттедж дороже;
  • расстояние до автодороги, их количество, качество покрытия, отсутствие или наличие пробок;
  • единство архитектурного стиля, часто нарушающееся в поселках эконом-класса, типично для более дорогих вариантов.

У каждого покупателя свои основополагающие требования, предпочтения и материальные возможности. Чтобы правильно выбрать коттедж, его соотношение цены и качества, нужно учитывать все факторы, влияющие на его комфортность и последующую ликвидность.