Как проверить новостройку перед покупкой: до подписания договора, тщательный осмотр и видимые недочеты

04.03.2017 | Раздел: Полезные советы

Приобретение квартиры в новом здании (в новостройке) имеет перечень особенных достоинств, поскольку человек покупает квартиру в новом сооружении, где прокладываются современные коммуникации, что обуславливает отсутствие каких-либо проблем в ходе их эксплуатации.

Однако в помещениях, где никто ранее не жил, довольно-таки трудно выявить все недочеты. Не заметив дефекты в процессе покупки, новоселам придется устранять их за собственные деньги, поскольку застройщик должен предоставить жилье надлежащего для проживания качества.

Подписание договора

Действие подписанного договора приема-передачи квартиры с застройщиком не прекращает своего влияния на протяжении пяти лет, так как в этот период продавшая организация жилую площадь обязана за свой счет устранять обнаруженные/выявленные недочеты. На основании этого некоторые домовладельцы прибегают к услугам специализированных компаний, выполняющих мониторинг зданий и сооружений. Специалисты таких организаций обладают необходимыми знаниями, опытом, а также оборудованием, позволяющим производить системный подход, для выполнения поставленных задач.

Но не каждого застройщика легко заставить исправлять допущенные, в процессе строительства недочеты. Как только большинство квартир продается, строительная фирма может исчезнуть, сменив название, и даже учредителей. На этом основании до подписания документов нужно обследовать не только прилегающую к зданию территорию, а и места общего использования. Таким образом, сам застройщик будет заинтересован устранить обнаруженные дефекты, иначе любой потенциальный покупатель может заставить строительную организацию сделать это через суд.

Детальный осмотр и очевидные недочеты

В большинстве случаев человек, который предлагает жилую недвижимость, не осведомлен как проводятся строительные работы, какие нормы и правила применяются для их выполнения, потому покупателю недвижимости нужно произвести тщательный осмотр жилища, а именно:

  • высоту потолков;
  • геометрию стен;
  • работу инженерных систем;
  • правильности и качество монтажа батарей, электросети, узлов водопровода и так далее.

Если будущий новосел увидит какой-либо серьезный дефект, он на законных правах может отказаться подписывать акт приема-передачи и пригласить, для подтверждения своих подозрений экспертов, выполняющих мониторинг жилых и промышленных сооружений. Специалистами будет произведена доскональная экспертиза квартиры, что послужит реальной базой доказательств в суде.