Тонкости покупки квартиры и на что обратить внимание
Увы, но не всегда удается купить квартиру, которая точно бы соответствовала всем ожиданиям.
Бывшие владельцы и риелторы часто пытаются скрыть некоторые имеющиеся дефекты, чтоб получить более выгодную цену. Поэтому покупателю стоит обязательно проверить даже подходящую недвижимость по нескольким критериям.
Юридические вопросы
Передача прав собственности на недвижимость – довольно сложный юридический процесс. Иногда возникают сложности, но чтоб их избежать нужно изначально задать владельцу жилья ряд вопросов. Действительны они будут и в том случае, если вы собираетесь купить большие апартаменты в Москве или купить квартиру в Верхней Пышме малого метража.
Итак:
- Кто является собственником квартиры?
- Число предыдущих продаж?
- Кто сейчас прописан в квартире?
- В порядке ли документы, техпаспорт?
- Нет ли оформленного договора дарения на жилье?
- Нет ли открытых споров в суде?
Только после того, как вы узнаете эти моменты можно переходить непосредственно к осмотру самой квартиры.
Другие важные нюансы
Конечно, приобретая квартиру, хотелось бы, чтоб она соответствовала всем ожиданиям. Поэтому важно не упустить некоторые аспекты. Попробуйте выяснить ответы на такие вопросы:
- В каком состоянии сам дом, не будет ли он в скором времени учувствовать в программах реновации?
- Хорошо ли обустроена инфраструктура, имеются ли в наличии парки, скверы?
- Есть ли рядом школы, больницы, кино и тому подобное?
- Какая транспортная развязка и будет ли удобно добираться?
- Как государственные службы организуют защиту жителей района, есть ли криминальные случаи?
- Как часто проводится уборка улиц?
- Какие соседи в подъезде, нет ли лиц криминального характера, алкоголиков, наркоманов?
- Налажены ли инженерные коммуникации в квартире и доме или придется все переделывать самим?
- В каком состоянии ремонт и сантехника?
Конечно, учитывать стоит в первую очередь то, с какой целью человек покупает квартиру. Например, для одиноких людей не критически важно, будут ли находится рядом школы или детские садики, поликлиники. В тоже время для семейных людей этот вопрос станет основным параметром выбора. Не стоит доверять полностью словам риелтора или бывшего владельца квартиры, ведь они могут несколько приукрасить действительность. Лучше воспользоваться интернетом, например, просмотрев новости о районе, а также просто заглянуть к соседям и узнать у них ответы на все интересующие вопросы.
