Строительство нового дома или покупка готового: что выгоднее
Когда стоит вопрос о том, возводить новый дом или покупать уже готовый, необходимо учитывать несколько факторов.
Это цена на строительные материалы и услуги, расположение участка, возможность подведения к нему коммуникаций, оформление всех разрешительных документов, утверждение проекта.
Строительство нового дома
Строительство нового дома может быть выгодным, если планируется возвести дорогой и большой коттедж, в несколько уровней, по индивидуальному проекту. Тогда затраты на все бюрократические процедуры будут оправданными, особенно если участок находится в хорошем месте. Иногда покупатель хочет построить дом в каком-то конкретном месте, например, есть участок в исторической или культурной части города, на котором разрешено строительство или же в курортных районах.
Такое строительство обойдется недешево, но еще большие затраты можно понести, узаконивая его. В первую очередь необходимо будет утвердить проект дома с главным архитектором города, получить разрешение на строительство у местных органов власти.
Участок должен быть приватизированным, иметь кадастровые номера и акт размежевания. Бывает, что нужно построить дом на небольшом участке, в уже застроенной части города и расстояние к жилищу соседей составляет менее 15 метров.
Тогда понадобится получить нотариально заверенное разрешение от соседей на строительство. Кроме того, цена на строительные материалы меняется почти каждый день. Подключение коммуникаций тоже обойдется дорого.
Можно сделать вывод, что готовый дом — это более выгодное решение. В таких случаях все вопросы с документальным оформлением, подведением коммуникаций, решает строительная компания, которая его продает. Если же этим заниматься самостоятельно, то могут пройти годы, пока удастся чего-то добиться. Взятки оседают в карманах чиновников, а строительство останавливается на уровне проекта или фундамента.
Покупка готового дома
Все-таки покупка готового дома считается более выгодной, при этом ценовой диапазон предлагаемой недвижимости очень широкий, здесь подробнее про варианты домов. Иногда можно совершенно недорого купить старый дом, у которого конструкционные элементы находятся в отличном состоянии. В нем делают капитальный ремонт, и дом выглядит как новый.
Стоит с осторожностью относиться к домам, построенным более 50 лет назад. Если дом возведен из глины, при этом он может быть снаружи обложен кирпичом, то ему уже капитальный ремонт не поможет.
Купить готовый дом или построить свой — это личный выбор каждого, нужно оценивать свои финансовые возможности. Нет смысла самостоятельно возводить домик в две комнаты, на участке, расположенном вдали от коммуникаций. Он может стать только дачей или временным сооружением, если на него не оформлены все необходимые документы.
