Що робити, якщо сусід встановив паркан на вашій ділянці

Ситуація, коли сусід без попередження встановлює паркан на вашій території — не рідкість. Це може створити як фізичні, так і юридичні проблеми, особливо якщо йдеться про значну частину ділянки. В цій статті ми розберемо, які дії можна вжити, щоб законно захистити своє право власності на земельну ділянку.

Матеріал підготовлено за участі сертифікованих інженерів-землевпорядників землевпорядної організації «Київські землі».

Паркан на межі: що каже закон

Встановлення парканів та огорож між сусідніми земельними ділянками регулюється нормами цивільного та земельного законодавства України. Ключовий принцип — жоден власник не має права самовільно займати частину чужої ділянки, навіть якщо йдеться лише про 30-50 сантиметрів.

Якщо паркан встановлено точно по середині на межі — він має бути встановлений за взаємною згодою обох власників. У такому випадку конструкція, як правило, розміщується по середині межі, і сторони домовляються про тип огорожі, матеріал та витрати.

Якщо паркан розташована на території вашої ділянки

У разі, якщо паркан з’явився всередині меж вашої ділянки, це вже порушення права власності. Існує два основні сценарії вирішення конфлікту:

1. Вимога переставити паркан

Власник має право письмово звернутися до сусіда з вимогою демонтувати паркан і перенести його в межі його ж ділянки. Для цього потрібно мати документи, що підтверджують межі вашої земельної ділянки, зокрема:

• Витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК);
• Акт перенесення точок межі на місцевість (у разі наявності).

Для встановлення на місцевості точок межі земельної ділянки необхідно звернутись до сертифікованого інженера-землевпорядника і замовити відповідну послугу.

Якщо сусід ігнорує вимогу, ви можете звернутися до суду з позовом про усунення перешкод у користуванні землею.

2. Відокремлення або поділ та продаж частини ділянки

Інший варіант — домовитися із сусідом про викуп тієї частини вашої ділянки, яку він фактично зайняв своїм парканом. Для цього потрібно провести процедуру поділу земельної ділянки, а в подальшому переоформленням цієї частини у власність сусіда (здійснюється шляхом укладання нотаріально засвідченого договору купівлі-продажу земельної ділянки). Це менш конфліктний варіант, проте потребує часу, згоди обох сторін та залучення сертифікованого інженера-землевпорядника.

Що робити крок за кроком у випадку виявлення паркану на своїй ділянці

1. Перевірте документи на землю. Уточніть межі вашої ділянки, використовуючи кадастрову карту або замовивши технічну документацію.
2. Зверніться до землевпорядної організації. Наприклад, до фахівців «Київські землі», які можуть провести винесення меж в натурі (на місцевості) та скласти акт перенесення меж ділянки на місцевість.
3. Зафіксуйте порушення. Зробіть фото, складіть акт за участі свідків, викличте поліцію для фіксації факту самовільного встановлення огорожі (за потреби).
4. Проведіть переговори із сусідом. Спочатку спробуйте домовитися мирно — часто конфлікти вирішуються на етапі обговорення.

У разі відмови — подайте позов до суду. Судова практика в таких справах переважно на стороні власника ділянки.

Визначення точної межі земельної ділянки на місцевості — справа не лише юридична, а й технічна. Без залучення сертифікованого землевпорядника ви не зможете належним чином довести факт порушення меж. Команда «Київські землі» має досвід в проведенні геодезичних робіт, проводить точне інженерне вимірювання та оформляє відповідний акт.