Проверка недвижимости перед покупкой: этапы и особенности

Приобретая квартиру на вторичном рынке, главной особенностью покупки является юридическая чистота сделки.

Проверка приобретаемой жилплощади заключается в оценке недвижимости и отсутствия в ней прописанных лиц, либо несовершеннолетних правопреемников.

Способы и преимущества

Чтобы проверить квартиру подлежащую продаже нужно ознакомиться со следующими документами:

• договор первоначального приобретения квартиры (долевое участие, ипотека, приватизация);
• договор купли-продажи, дарения, либо право на наследство;
• распоряжение местной администрации о выделении жилья.

Данные документы содержат необходимую информацию о количестве граждан обладающих правами на квартиру, ее площади и адресе.

Если квартира ранее была приобретена супругами в период брака, то необходимо согласие на продажу одной из сторон. Проверка недвижимости осуществляется самостоятельно или воспользоваться услугами профессионалов. Так при оформлении ипотечного кредита на себя всю ответственность по чистоте сделки берет банк.

Данную услугу осуществляют риэлтерские компании, которые берут на себя обязательства по составлению договоров и юридическому сопровождению сделки. Преимуществом данных услуг является освобождение покупателя от потери времени на проверку и ответственность организаций в случае спорных вопросов.

Этапы сделки

Самой сложной недвижимостью является наследуемое жилье, где трудно проверить всех наследников. Для проверки такой квартиры, необходимо обратиться к нотариусу совместно с продавцом на выявление всех наследников и наличие отказов от прав на жилплощадь. Если квартира передана по завещанию, то необходимо выявлять всех лиц, обладающих правом.

Существуют подводные камни в обременении собственника в правах на продаваемую жилплощадь, где проводить сделку по продаже квартиры собственник имеет право лишь с согласия заинтересованных лиц.

Для передачи собственности приобретателю у продавца должен быть кадастровый паспорт, который является основным документов для выявления незаконных перепланировок, если таковые имеются от сделки лучше отказаться, до приведения документов в соответствие.

Особенности

Заключая договор купли-продажи необходимо быть предельно внимательным к совершаемой сделки, не лишним будет проверить дееспособность продавца, попросив предъявить его водительское удостоверение, являющееся гарантией, что человек не состоит на учете у психиатра и нарколога.