Приобретение недвижимости на оффшорную компанию: этапы и особенности
Многие давно оценили преимущество заключения сделок с недвижимостью через возможности оффшорной компании.
Подобная форма помогает оптимизировать налогообложение и соблюсти предельную конфиденциальность при покупке жилья в крупных зарубежных городах, небольших участков на океанском побережье или офисов в европейских столицах.
Преимущества использования этой схемы
Схема приобретения недвижимости через оффшоры привлекательна для предпринимателя и частного лица по следующим причинам:
- Это поможет уберечься от рейдерских захватов. Ни для кого не секрет, что в России распространено рейдерство, поэтому одна из форм уберечь недвижимое имущество от подобных атак, передать его в оффшорную компанию здесь.
- Появится возможность получать наибольшую выгоду от арендной сдачи недвижимости. Когда предприниматель намерен купить объект, чтобы сдать в аренду, он может уменьшить налоговые выплаты на него, если найдет соответствующую оффшорную компанию в стране, имеющей наиболее минимальную налоговую ставку.
- Конфиденциальность подобной сделки гарантирована. Регистрация объекта в оффшоре позволяет скрыть факт наличия недвижимости в России.
- Обладание зарубежной недвижимостью позволяет гораздо быстрее стать обладателем вида на жительство, а применить оффшорную схему для этого допустимо так: жилплощадь регистрируется на фирму в оффшоре, где владелец указан как соучредитель.
Недвижимость уходит из юрисдикции российской налоговой инспекции, а ее собственник получает право оформления долгосрочной визы и вида на жительство в желаемой стране.
Механизм осуществления схемы
Оформлять сделку с недвижимостью через оффшор нужно в стране, предоставляющей льготу по налогу либо вообще освобождающей от налогов доходы от содержания недвижимости.
Купленный бизнесменом в Москве дом может быть зарегистрирован на иностранную фирму на Багамских островах. Спросом пользуется приобретение недвижимости и заключение описываемой сделки в крупной стране Европы и Кипре.
Сначала выбирается юрисдикция, с учетом вероятных рисков, связанных с особенностями налоговых законов конкретного государства, его политической и экономической стабильности. После этого в выбранном государстве открывается фирма, причем в регистрационных документах может фигурировать чужое имя. Бизнесмен же получает возможность регистрировать на этот оффшор свое приобретенное недвижимое имущество.