Приобретение квартиры в новостройке в ипотеку: главные особенности покупки
Многие встают перед выбором — приобретать квартиру в ипотеку на вторичном рынке или в новостройке.
Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы. В чем же состоит особенность приобретения квартиры в новостройке?
Основные нюансы
Под понятием «новостройка» принято понимать, что речь идет об еще не построенном или не сданном в эксплуатацию доме. Почему многие предпочитают выбирать именно такое жилье для приобретения в ипотеку:
- В новостройке приобретается совершенно новая квартира, имеющая современную, улучшенную планировку, в которой можно выполнить ремонт в соответствии с собственными предпочтениями;
- Очевидно, что дом имеет новую инфраструктуру (коммуникации, лифт, кровлю), ремонт которой не потребуется в ближайшем будущем;
- Многие исходят из тех соображений, что стоимость недостроенных квартир гораздо ниже, чем введенных в эксплуатацию. Для тех, кто обращается в банк за ипотекой, цена на жилье является ключевым фактором.
Особенности ипотеки для приобретения жилья в новостройке заключаются в следующем:
- Так как по факту квартира, которая должна выступать в качестве предмета залога, существует только на бумаге, то банки неохотно выдают подобные кредиты;
- Банки, специализирующиеся на выдаче ипотечных займов для приобретения гражданами квартир в новостройках, регулярно осуществляют мониторинг строительного рынка и ведущих застройщиков. При этом в любом случае, при заключении сделки, банковские риски включаются в процентную ставку;
- Ставка по кредиту станет ниже только после того, как заемщик предоставит в банк пакет правоустанавливающих документов на приобретаемое жилье;
- Каждый решает, на каком этапе приобретать жилье в новостройке. Понятно, что чем раньше, тем дешевле, но и риски гораздо выше. Желательно приобретать жилье на стадии прохождения домом государственной приемки, когда уже нет риска «заморозки» строительства.
Квартира от застройщика
Распространенной практикой является ситуация, когда при строительстве новостройки на жк-сочи.рф/catalog/kvartiry-v-novostrojkah/adler/ застройщик самостоятельно предлагает ипотеку на строящееся жилье. В этом случае сам процесс скорее напоминает рассрочку, когда покупатель вносит половину стоимости жилья, а оставшуюся сумму вносит в течение 1-1,5 лет.
Особого внимания заслуживает предложения от застройщика о заключении ипотечного договора с банком-партнером. Здесь застройщик как-бы выступает на стороне заемщика, а потому процесс оформления и согласования документов должен происходить быстрее и проще, а процентная ставка по такому займу может быть ниже, чем в других банках.
