Правила оформления кредита под залог недвижимости: что нужно знать

Потребность в деньгах можно удовлетворить взяв средства в банке. Однако эта процедура может занять длительное время, проценты за использование будут большими или велик риск отказа.

Чтобы повысить шансы на получение, снизить стоимость обслуживания долга стоит взять кредит под залог недвижимости.

Идеи

Данный вариант ссуды повышает надежность заемщика для банка, поэтому проценты будут ниже. Вторым важным фактором становится сумма займа. Она обычно составляет около 80% от оценочной стоимости объекта недвижимости. Поэтому условия кредитования предлагаются более гибкие, сроки погашения возрастают, обслуживание ссуды для получателя легче.

Лучшими вариантами недвижимости под залог являются:

1. Дома и коттеджи с оформленным правом собственности.
2. Квартиры в городах.
3. Участки земли под ИЖС.

Главный критерий всех объектов – ликвидность. То есть недвижимость можно легко и быстро продать по рыночной стоимости или чуть ниже ее. Банк в случае просрочки кредита заинтересован в быстрейшей реализации залога, при этом сумма, полученная в ее ходе, должна быть равной или превышать ссуду. Ведь главный критерий для учреждения – это получение прибыли.

Залог в виде недвижимости банк принимает только от официального владельца с полностью оформленными и зарегистрированными правами собственности. Если имеются совладельцы совершеннолетнего возраста, то процент растет. При наличии несовершеннолетних в кредите под залог скорее всего откажут, органы опеки запретят изымать собственность без обеспечения прав малолетних. Также важен возраст заемщика, на момент погашения он не должен превышать 65 лет.

Ссуда под залог предусматривает выдачу значительных средств, поэтому к решению нужно подходить с осторожностью, рассчитать свои возможности, чтобы не потерять недвижимость.

Правила оформления

При оформлении кредита под залог недвижимости, заемщик должен быть совершеннолетним гражданином РФ, иметь зарегистрированное право собственности. Также важно иметь официальный источник дохода, стаж работы на одном месте не менее полугода.

Предоставляется пакет документов, куда входит:

1. Паспорт.
2. Свидетельство на право собственности или выписка из ЕГРН.
3. Справка с места работы с указанием стажа и размера месячного вознаграждения.
4. Документ о семейном положении с указанием количества иждивенцев.

К пакету прикладывается заявление о выдаче кредита. Обычно рассмотрение занимает 30 дней, после чего заемщик извещается о решении.