Пошаговая инструкция проверки квартиры перед покупкой

Приобретение квартиры — волнительное событие для любого человека. Чтобы покупка принесла в будущем времени радость, необходимо тщательно проверить приглянувшуюся жилую площадь.

Рекомендуется воспользоваться мнениями специалистов в сфере недвижимости, которым можно полностью довериться. Нужно заказать и взять выписку их ЕГРН на www.free-egrp.ru, тогда появится уверенность в приобретаемом жилье.

Пошаговый инструктаж

Допускается проверить квартиру перед покупкой самостоятельно:

• на подлинность документации (правоустанавливающие и правоподтверждающие регламенты);
• репутация продавца и его правомочность;
• прописка — выявление количества прописанных лиц, а также особое внимание стоит уделить временной регистрации;
• наличие (отсутствие) различных судебных споров, притязаний касательно посторонних лиц в лице наследников;
• коммунальные долги;
• проверка на аренду, ипотеку, ренту, включая возможный арест имущества и самой жилой площади;
• законность планировки (подтверждающие документы).

Необходимо подвергнуть тщательному анализу и проверке следующие виды документов:

• свидетельство, где указано право собственности, подойдет также выписка из ЕГРН (получить в росреестре или на специальном сайте самостоятельно);
• кадастровый паспорт объекта;
• договор купли-продажи (приватизации, дарения и прочие виды);
• если есть, то технический паспорт на квартиру.

Документы должны быть представлены в оригиналах, дополнительно следует запросить их копии.

Проверяя собственными силами, надо обращать внимание на подписи и печати в нужных строках, на фирменных бланках.

Общие советы и рекомендации

Покупая квартиру нужно знать, что собственник имеет полное законное право поручить продажу своему представителю по нотариально заверенной доверенности. Продавцом может выступать как одно лицо, так и несколько (долевая собственность), супружеская пара (совместное владение).

Особое внимание рекомендуется обращать на тот факт, когда в качестве собственника указан несовершеннолетний ребенок (один из владельцев). Здесь есть множество нюансов и тонкостей (заключение сделки с письменного согласия родителей или его законных представителей).

Специалисты также советуют запросить у продавца свидетельство о браке, если квартира была приобретена им во время брака. И лучше всего попросить очную ставку со всеми членами семьи, требуя согласия на совершение сделки купли-продажи от каждого из них.