Покупка жилья в новостройке: советы покупателю и рекомендации по заключении договора

Покупка жилья в новострое выгодное вложение, поэтому многие и отдают ему предпочтение.

Но есть здесь и свои риски, в любом случае к этому подходят ответственно.

Советы покупателю

Первое на что нужно обратить внимание — это репутация компании. Найти информацию несложно просмотрев отзывы на форумах, или поговорив с теми, кто уже приобрел жилье. Поинтересуйтесь, сколько времени работает застройщик и его ценовой политикой. Есть ли у нее офис и сайт. Сейчас очень популярно инвестирование в недвижимость в Европе, поэтому хорошим вариантом будет купить бизнес в Германии или апартаменты в Берлине.

Если компания молодая и цены на жилье существенно занижены это должно насторожить. Еще узнайте, не было ли каких-либо юридических проблем, может она была вовлечена в судебные разбирательства.

Если компания вызывает доверие можно заняться проверкой документов. Застройщик должен представить все необходимые документы об утверждении всех проектных работ, доказывающие, что строительство не будет заморожено. И документ на владение земельным участком, срок действия которого не менее 5 лет.

Узнать остановлено ли строительство дома или нет несложно. Понаблюдайте несколько недель за происходящим на стройплощадке. Там должно находится постоянно не менее 15 рабочих.

При инвестировании в новое жилье важным фактором является финансовая сторона. Хорошо чтобы застройщик сразу назвал точную цену жилья. Если она будет приблизительной, позже он может потребовать доплатить еще определенную сумму.

Район, где расположен новострой, может быть с хорошо развитой инфраструктурой или еще не обжитый, если это важно обратите и на это внимание. Внимательно изучите планировку, чтобы после не было неприятных сюрпризов. Даже в новых домах есть квартиры, где проход в комнату возможен только через кухню.

Заключение договора

Договор должен включать несколько обязательных пунктов. С указанием номера покупаемой квартиры, на каком этаже она расположена, ее площадь и стоимость 1м². В нем должно быть описание планировки квартиры желательно с нарисованной схемой и точное время сдачи дома в эксплуатацию.

Должны быть оговорены сроки платежей и их размеры. А также, какую ответственность несет застройщик, если дом не сдадут в срок. И за какие форс-мажорные ситуации застройщик не будет нести ответственность. В конце должен прилагаться список документации, которую использую застройщик, реквизиты сторон и сроки действия договора.