Покупка квартиры в ипотеку или рассрочку: в чем разница

Далеко не все могут позволить себе собрать в короткие сроки требуемую сумму на приобретение квартиры. Копить, откладывая каждый месяц или переехать в «свое» жилье сразу – каждый выбирает сам. Ипотечным кредитом сейчас никого не удивишь, но мысль о том, что конечная сумма возврата долга будет равноценна стоимости двух или трех квартир, не дает покоя. Поэтому так привлекателен становится новый вид приобретения квартиры – в рассрочку. Увидеть разницу между двумя этими понятиями можно, разобравшись в их принципе действия.

Рассрочка

Принцип действия рассрочки, в отличии от кредита на 1kreditburo.ru, заключается в том, что расчет за приобретенный товар делится на несколько частей и возвращается продавцу в соответствии с заранее оговоренным сроком и размере платежа. К слову, рассрочка также может предполагать начисление процентов. Таким же образом происходит приобретение жилья. В роли продавца в этом случае выступает застройщик, которому принадлежат квартиры в строящемся или уже построенном доме. Особенности рассрочки состоят в следующем:

1. Принципиальное отличие рассрочки заключается в том, что таким образом нельзя приобрести жилье на вторичном рынке, а только в новостройке.
2. Ждать 20 лет возврата долга по договору займа застройщику не выгодно. Ему необходимы средства для вложения в строительство новых объектов, поэтому рассрочка в отличие от ипотеки выдается на короткий срок, а переплата может превысить 10% от первоначальной стоимости квартиры.
3. Рассрочка привлекательна тем, что многие заказчики для стимулирования покупателей вводят беспроцентный период на некоторый срок, обычно 1 год, когда можно рассчитаться за квартиру без переплат.
4. Еще одно преимущество – процесс заключения сделки проще, чем в банке. Пакет документов определяется продавцом и может быть гораздо меньшим, чем при оформлении ипотеки.

Ипотека

Ипотека – это, по сути, кредит под залог квартиры, когда недвижимость находится в залоге у кредитора и возвращается при обмене на сумму денег, превышающую первоначальный долг. Отсюда следует, что можно оформить даже целевой ипотечный кредит под залог комнаты в квартире. Кредитором выступает банк и во многих случаях те, кого служба безопасности сочтет неплатежеспособным или выявить огрехи в кредитной истории, могут получить отказ.

Преимущество ипотеки заключается в том, что проверяется не только покупатель, но и продавец. Ипотечный кредит выдается на продолжительные сроки, а банки предлагают различные программы для разных социальных групп населения.