Оценка квартиры для ипотеки: преимущества и особенности
Для оформления ипотеки требуется в обязательном порядке оценка недвижимости выступающей в качестве залогового имущества.
От произведенной оценки имущества напрямую зависит сумма кредита, поэтому в ней заинтересованы обе стороны, банк и заемщик.
Назначение и способы
При оформлении ипотеки оценку может произвести независимое агентство, привлеченное как стороной банка, так и заемщиком. Производится она с целью установления реальной стоимости на объект недвижимости. Банк тем самым защищает себя от невыплаты кредита. Заемщик получает кредит в размере стоимости квартиры.
Банк вправе произвести собственную оценку недвижимости, под которую выдает кредит. Исходит он из кадастровой и рыночной стоимости на жилье. Оспаривание кадастровой стоимости в Самаре производят в случаях, когда она занижена.
На стоимость влияют следующие факторы:
- благоустройство двора;
- наличие развитой социальной и дорожной инфраструктуры;
- год постройки дома, отделка, перекрытие;
- строительный материал дома;
- этажность;
- площадь и планировка квартиры;
- состояние отделки и инженерных сетей;
- видимые дефекты.
Преимущества
Чем внимательнее произведен осмотр приобретаемого жилья и качественнее составлен отчет, тем меньше возникает проблем у покупателя. Банк охотнее выдает кредит под залог недвижимости.
Основным свидетельством оценки квартиры в Самаре являются фотографии, которые в обязательном порядке прикладываются к отчету. По ним специалисты банка могут оценить имущество. Действует отчет в течение 6 месяцев, поэтому необходимо уложиться в этот срок, чтобы не пришлось нести дополнительные затраты. Можно заказать оценку недвижимости на volga-group63.ru.
Оплачивает услугу заинтересованное лицо, именно заказчик, так как он является приобретателем и выступает ссудополучателем. Стоимость оценки в регионах составляет порядка 2-3 тыс. руб.
Особенности
Главным моментом в выборе оценочной компании является ее репутация и срок работы на рынке недвижимости. Только опытные специалисты могут приготовить верный отчет, влияющий на общую стоимость имущества. Не стоит доверять работу фирмам однодневкам с сомнительной репутацией. В сомнительных случаях банк может отказать в выдаче ипотечного кредита, обязав заинтересованное лицо оплатить услуги привлеченного им эксперта.
