Особенности проведения согласования перепланировки квартиры: как действовать
Каждый собственник квартиры желает, чтобы его жилище было функционально удобным и эстетически привлекательным. Для этого иногда недостаточно косметического ремонта.
Тогда речь заходит о масштабной переделке квартиры.
Перепланировка квартиры – это изменение ее внешнего вида за счёт сноса стен, перенесения перегородок, расширения или установления новых оконных или дверных проемов, объединения жилого пространства с нежилым.
Требования к перепланировке
Все эти изменения помещения, которые касаются капитального устройства здания, влияют на безопасность дальнейшего проживания в нем, а значит должны соответствовать определенным правилам и требованиям.
Главное требование перепланировки квартиры – она должна быть узаконена, а значит согласована в государственных органах, таких как БТИ.
Если переделка не затрагивает сложного переустройства квартиры, её проект можно разработать самим, используя типовые эскизы в интернете. Собственником может быть выбрана стандартная перепланировка квартиры на www.mvk-service.com/pereplanirovka-kvartir, например, Мосжилинспекции.
Также можно обратиться к дизайнерам или архитекторам.
Но при глобальном изменении конфигурации помещения необходимо прибегать к услугам профессионалов, которые могут гарантировать безопасность подобных масштабных работ. Такими навыками обладают специалисты проектных компаний, имеющие свидетельства на проведение работ по проектированию помещений.
Правила перепланировки
Однако независимо от способа разработки плана перепланировки (собственными силами или при участии специалистов) владельцам квадратных метров важно знать основные правила переделки, ведь ответственность за несоблюдение норм ложится, прежде всего, на них.
Разрешается:
- Расширять площадь кухни, туалета или ванной путём перенесения перегородок за счёт нежилой зоны, в основном коридора. Или напротив: расширять коридор за счёт санитарных комнат.
- Менять ненесущие перегородки в жилых комнатах и расширять их посредством присоединения коридора либо кладовки.
- Делать проход в несущей стене, но только после предварительных четких расчетов и согласования.
Запрещено:
- Увеличивать площадь санузла или кухни путем присоединения вентиляционного короба. Это ведёт к ограничению циркуляции воздуха в других квартирах.
- Объединять кухню с газовым оборудованием и жилую комнату. Эти помещения должны быть разделены дверью с целью недопущения в случае утечки распространения газа по квартире.
- Подключать систему «теплый пол» к центральной отопительной системе.
- Лишать в результате перепланировки дневного света жилые комнаты и кухню.
- Увеличивать площадь туалета и ванной за счёт жилой зоны.
- Располагать санузел над жилыми помещениями соседей снизу.
- Размещать кухню над жилыми комнатами соседей на нижнем этаже.
Присоединять лоджию или балкон к жилой комнате путём демонтажа оконного блока. Такая перепланировка может нарушить обогрев всего здания, что влечет теплопотери многоквартирного дома. По этой же причине закон запрещает выносить радиатор отопления на балкон или лоджию.
Пристраивать балкон на этажах выше первого. Это даёт нагрузку на несущие структуры дома.
Есть и другие нюансы, влияющие на законность перепланировки. Но главное при переделке квартиры – это не допустить обрушения или частичного искривления несущих конструкций здания.
Вывод
Перепланировка квартиры — достаточно ответственный процесс, который требует тщательного изучения законодательной базы в этой области и обязательного согласования в надзорных органах.
