Особенности оформления перепланировки квартиры: какие документы для этого нужны
Перепланировка любой жилой недвижимости требует обязательного официального оформления. Если пренебречь этим аспектом, вы не сможете в дальнейшем продать квартиру или каким-либо другим способом распоряжаться имуществом.
Главная проблема заключается в необходимости узаконивания уже сделанной планировки. Если она предполагала снос несущей конструкции, то бюро технической инвентаризации не только не примет такую перепланировку, но и заставит вас платить штраф. В статье мы обозначим, как должна осуществляться перепланировка квартир, какие документы потребуются?
Основы понятия перепланировки
Перепланировка квартиры – это совокупность строительных или ремонтных работ, направленных на изменение внутренней архитектуры объекта и его базовых технических характеристик. У каждого объекта недвижимости есть технический паспорт, в котором прописываются все его основные параметры. Он служит отображением реальной картины и является официальным документом.
Любые фактические изменения во внутренней конструкции, которые не были занесены в техпаспорт, являются перепланировкой. При этом если они не касаются инженерных сетей и несущих конструкций, то их можно узаконить, обратившись в соответствующие инстанции.
Если вы убрали перегородку между ванной и туалетом, снесли стену в кладовую или объединили кухню и лоджию без сноса стены – все это относится к категории перепланировки.
Как узаконить перепланировку
Чтобы узаконить перепланировку, необходимо иметь на руках следующий перечень документов:
- паспорта и идентификационные коды налогоплательщиков всех членов семьи, прописанных по определенному адресу;
- старый техпаспорт на квартиру;
- документы, подтверждающие права всех собственников на конкретную квартиру.
Если вы являетесь единоличным собственником, то собрать все документы будет достаточно просто. В противном случае процесс может затянуться. Если вы занимаетесь узакониванием перепланировки при необходимости продажи недвижимости, вы можете обратиться за помощью к профильным компаниями, предоставляющим услуги помощи в оформлении документов. Они подготовят новый техпаспорт, официальную справку от инженера, которая потребуется в случае изменения жилой площади всего объекта, и сделают выписку из реестра прав на недвижимость. По возможности все эти процессы вы можете произвести и самостоятельно.
