Основные правила оценки стоимости земельного участка: что нужно знать
Земельный участок нуждается в независимой оценке во время совершения различных сделок. Это необходимо для решения основных целей налогообложения.
С учетом от основных целей, оценка участка бывает рыночной и кадастровой. Существуют разные методу оценки стоимости участка. Выбор основного метода выполняется с учетом определенных факторов.
Факторы, которые нужно принимать во внимание
Наиболее часто оценка стоимости земельного участка требуется при его продаже или сдаче под залог. Чтобы правильно определить стоимость, необходимо обратить внимание на ситуацию рынка. Необходимо стать аналитиком, узнать спрос и предложения рынка, применять данные о кадастровой стоимости. Чтобы получить независимую оценку, нужно обратиться к независимому оценщику.
После получения определенных данных можно соблюдать баланс между интересами покупателей и продавцов. Благодаря этому сделка состоится по реальной рыночной стоимости.
Кадастровая оценка земли
Существует также кадастровая стоимость земельного участка. Такую оценку необходимо поставить, если есть судебные споры.
Правильное определение кадастровой стоимости участка необходимо для грамотного ведения кадастрового соответствующего учета. Проведение оценки выполняется с учетом основных критериев и методов, выбор которых зависит от назначения, целей проведенного процесса, а также от решения специалиста.
На сайте Рос. реестра можно найти список ситуаций, при которых необходимо выполнять оценку участка. Перечень целевого назначения участков также можно найти в соответствующем кадастре. Оценка участка для кадастровых целей выполняется на основе закона с участием специального регионального органа. Можно к данной работе привлечь независимых оценщиков, которые имеют соответствующее полномочие по выполнения данной работы. Работа таких специалистов подразумевает выполнение заказа для государственных целей.
Вся процедура осуществляется с применением основой системы. После того, как независимый оценщик делал свою работу, отчет нужно отправить на проверку. Проверка выполняется в территориальном органе. После проверки, отчет подтверждается и отправляется к уполномоченному органу. Вся процедура оценки земельного участка выполняется в рамках законодательств, вот почему необходимо обратиться только к лицензионным оценщикам, которые имеют соответствующие навыки и уполномочены дать объективную оценку.
