Основные этапы регистрации прав на недвижимость: правила и требования

Чтобы собственник мог доказать свое право на определенный объект недвижимости, ему нужно зарегистрировать эту недвижимость.

Основные этапы

Процедура регистрации права собственности на недвижимость регламентируется статьей 13 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». Именно в этом документе можно узнать об основных этапах регистрации.

Подготовка и подача пакета документов

Проведение государственной регистрации права собственности возможно только при наличии следующих документов:

1. Заявление установленной формы.
2. Любой документ, по которому можно установить личность заявителя.

Кроме этого нужно представить другие документы, перечень которых зависит от условий регистрации и других факторов. Если заявление будет подавать доверенное лицо, то в обязательном порядке нужно предоставить нотариально заверенную доверенность.

Проверка документов

На втором этапе регистрации прав собственности на недвижимое имущество принятые документы подвергаются правовой экспертизе. Также проверяется законность будущей сделки.

Определение наличия или отсутствия противоречий для регистрации сделки

Третий этап предполагает проверку существующих и заявленных прав на предмет наличия или отсутствия противоречий между ними. Кроме того устанавливаются все основания, которые могут привести к прекращению или временной остановке регистрации сделки с недвижимостью.

Запись в ЕГРП

В Едином государственном реестре прав на недвижимость можно найти информацию обо всех книгах учета документации и документах, устанавливающих права. Кроме того здесь можно ознакомиться с записями об объектах недвижимости, о правах и правообладателях, действующих ограничениях и утративших свою силу.

Оформление документов

Завершающий этап подразумевает оформление документов, которые устанавливают права на недвижимость, и выдачу документов, удостоверяющих факт регистрации права собственности на недвижимость.

Причины отказа в регистрации

В некоторых случаях заявитель может получить отказ в регистрации права собственности, причины этого заключаются в следующем:

1. Заявитель представил ложные сведения.
2. Документы оформлены неверно или представлен неполный пакет.
3. У регистратора возникли сомнения в подлинности документов.
4. Существуют ограничения или на недвижимость наложен арест.