Оформление сделки продажи ипотечной квартиры

По ряду причин, люди которые взяли в ипотеку квартиру, могут стремиться ее продать. Возможно, это может быть связано с невозможностью обслуживать ипотеку, когда владелец жилья оказался без работы.

Также не исключены ситуация, когда решено было воспользоваться возможностью улучшить жилищные условия. В следующем году наблюдается тенденция к росту кредитования, а также снижения ставок, что дает новые возможности для тех, кто желает приобрести квартиру. Прочитать можно подробнее о продаже ипотечной квартиры здесь, узнавая все особенности этой операции.

Способы продажи

Как было отмечено выше, продать квартиру с обременением с помощью простого договора купли-продажи не является возможным. Каждый способ будет предусматривать поход в банк.

На сегодняшний день известны 4 способа реализации ипотечной собственности. О них предлагается поговорить ниже.

Выплатить ипотеку можно досрочно. Данный способ с точки зрения понимания является самым сложным. Нужно отыскать покупателей, которые способны располагать нужной суммой наличных денег. Схема сделки проста. Нужно взять задаток, оплатить с его помощью остаток кредита, а также исключить обременения по ипотеке. Только после этого совершается продажа квартиры. В таком случае квартира не будет иметь банковских притязаний.

Также есть способ продажи ипотечного имущества, когда погашается кредит во время сделки или же договор заключается при наличии кредита. Не исключен вариант, когда ипотечное жилье продается банком.

Правила оформления сделки

Когда банк дает согласие на реализацию заложенной недвижимости, стоит указать почему решено было погасить ипотеку раньше срока. Также банк поможет определить сумму, которую нужно уплатить.

Нужно не только составить договор, но и заверить сделку купли-продажи с помощью нотариуса. Стоит выписать тех, кто зарегистрирован. Также владелец не становится исключением, как и несовершеннолетние дети. Только после этого вносится полученная сумма от покупателя в банк, дабы избавиться от кредитных обязательств. Следующий этап заключается в подписании договора и регистрации перехода прав собственности.

Советы

Все этапы сделки являются простыми и понятными. Но учтите, что время продажи будет ограничено сроками проведения процедур в государственных органах и банках. Но все же самым востребованным способом продажи квартиры является четвертый вариант, когда этой задачей занимается банковское учреждение.