Недвижимость в Турции: правила выбора и покупки

Покупка дома или квартиры в южной стране станет выгодной инвестицией, способной принести радость и прибыль.

Важно правильно определить метод использования, место расположения и цену. Для этого стоит выбрать недвижимость в Турции на turkeyforfriends.com/realty, где имеется много вариантов с детальным описанием всех объектов.

Правила выбора

При выборе недвижимости нужно учитывать, что для граждан России, Украины, других стран СНГ нельзя приобрести участок в собственность более 30 гектаров. Некоторые районы, особенно на черноморском побережье (Трабзон, Самсун, некоторые другие) являются закрытой приграничной зоной, поэтому там недвижимость покупать нельзя.

Покупка недвижимости любой стоимости даст возможность получить вид на жительство в стране, а если цена превышает 1 миллион долларов, то можно подавать документы на получение гражданства Турции.

Выбирая компанию-посредника при покупке и оформлении недвижимости стоит учитывать:

1. Набор обязательных документов: налоговую регистрацию компании, постановку на учет в Торгово-Промышленной палате в качестве агентства в области недвижимости, лицензию риэлтора.
2. Наличие юридического адреса у фирмы, стаж работы на рынке;
3. У сотрудников должны быть сертификаты об окончании курса риэлторов.

Именно на посредников возлагается задача проверки юридической чистоты предлагаемого объекта, отсутствия обременений. Добросовестный посредник организует просмотр недвижимости, изучение всех документов, возьмет на себя переговоры с продавцом.

Покупка

Если в ходе переговоров, стороны пришли к соглашению, то подписывается договор купли-продажи. В нем обязательно указать:

• Все данные о покупателе и продавце, включая данные паспортов;
• Детальное описание объекта недвижимости: общая площадь, планировка, коммуникации, дату постройки и др.;
• Суммы оплаты, сроки передачи денег, вид валюты;
• Обязанности сторон.

Для зарубежного покупателя нужен загранпаспорт, договор составлять на двух языках – покупателя и продавца. Но соглашение о купле-продаже, даже заверенное нотариусом, не дает права собственности. Для этого получают ТАПУ – турецкий вариант свидетельства о праве владения имуществом, как частной собственностью.

При заключении договора купли-продажи вносится задаток в 5-10% от общей стоимости объекта недвижимости. В соглашении это оговаривается отдельным пунктом. В случае отказа от сделки по вине покупателя он теряет задаток, если откажет продавец – вернет в двойном размере.

Для покупки нужно получить турецкий ИНН и открыть счет в одном из банков страны.