Недвижимость в Испании: требования и этапы приобретения
Задавшись целью приобрести недвижимость в Испании, мы невольно задаемся вопросом: как происходит процедура покупки?
В первую очередь вам нужно знать, что в любом месте Испании, в том числе и на Тенерифе недвижимость имеют право продать только владельцы либо доверенные лица. Чтобы иностранцу совершить покупку жилья в Испании, необходимо лишь иметь загранпаспорт и достаточную сумму денег. Никакого особого разрешения и каких-либо других документов иметь не нужно.
С чего начать
Для того чтобы не прилетать каждый раз на осмотр выбранного варианта недвижимости, советуем вам на некоторое время снять жилье в том районе в котором планируете совершить покупку. Конечно, купить дом можно и дистанционно, но в этом есть и свои риски, так как по фото сложно определить и оценить жилье.
Для того чтобы не заниматься поиском жилья самостоятельно, обратитесь за услугами в специальное агентство недвижимости, и уже оно будет предлагать вам различные варианты, отталкиваясь от ваших личных пожеланий и потребностей.
Объект выбран, что дальше
Выбранный вами объект агентство сразу же за вами резервирует. После этого на ваше имя открывается банковский счет, с которого будут списываться различные расходы и платежи при покупке жилья. После с него же вы сможете оплачивать коммунальные услуги, налоги, страховку и т. д.
Подписание договора купли-продажи
Перед тем как подписывать договор, вам следует обратиться в Реестр собственности (Registro de Propiedad), в котором зарегистрирована вся недвижимости Испании. Узнайте, нет ли какой-либо задолженности за владельцем дома, там же можно уточнить, кто именно является собственником данной недвижимости, стоимость жилья, точную площадь и т. д.
После того как вы убедились что все в порядке, заключается контракт резервации, который «бронирует» выбранную недвижимость. В это время покупатель выплачивает от 1-го до 1,5 процентов стоимости объекта. Также заключается частный контракт купли-продажи. В нем обязательно должны быть указаны общая стоимость покупки, налоги, условия и форма оплаты. В это же время, когда заключается договор, вам необходимо выплатить задаток — 10 процентов от общей стоимости покупки.
Последним документом является договор купли-продажи (Escritura Publica). Его заключают в нотариальной конторе, обязательно в присутствии испанского нотариуса. При подписании этого договора покупатель выплачивает владельцу недвижимости оставшуюся сумму.
