Куди звернутися, якщо вам необхідна перевірка документів на нерухомість
Купівля нерухомості вимагає ретельного вивчення всіх документів на об’єкт. Це дозволить уникнути придбання проблемного активу, виникнення складнощів при реєстрації власності.
Варто скористатися послугами досвідчених фахівців, або вивчити подробиці процедури, щоб провести її самостійно. Пропонується тут перевірка документів.
Що потрібно перевіряти перед придбанням нерухомості
Необхідно вивчити спочатку об’єкт нерухомості і наступні параметри:
- Відповідність всіх фактичних даних нерухомості, тим, що внесені в різні реєстри та державні документи.
- Наявність обтяжень у вигляді заборгованостей по податках, оплаті комунальних послуг, іпотеці. Не повинно бути накладених арештів на майно, воно не повинно виступати в якості застави за кредитами.
- Наскільки відповідає закону виникло у власника право власності. На якій підставі воно з’явилося.
Чи є позови, Судові спори щодо нерухомості.
Скільки власників мають право власності на даний об’єкт.
Аналогічно перевіряються всі зазначені відомості щодо власника об’єкта нерухомості. Не повинно бути причин, які можуть вплинути на угоду і перехід у володіння покупця. Наприклад, не буде накладено арешт на власність через великі борги власника, або виникнення інших ситуацій.
Також вивчається можливості використовувати об’єкт за призначенням в разі його покупки. Це стосується житлової та комерційної нерухомості. Необхідно визначити можливість перепланування, або переведення об’єкта в іншу категорію. Якщо мова йде про земельну ділянку, то вивчається можливість будівництва певних об’єктів.
Проведення процесу
Під час процедури купівлі-продажу також необхідно вивчити цілий ряд параметрів і умов. Перш за все це стосується самого договору. Вивчаються всі умови, включаючи визначення обов’язку і відповідальності сторін, варіанти проведення оплати, термінів розрахунку. Якщо є умови по передоплаті, внесення завдатку, то потрібно точно обумовити всі деталі, щоб уникнути двоякого тлумачення умов.
Якщо мова йде про забудовника, то перевіряється законність зведення будівлі на ділянці, кому належить земля, на якій розташований об’єкт, наскільки споруда відповідає містобудівному плану.
Варто звертатися за перевіркою документів до досвідчених фахівців компанії ГлобалБуд Юкрейн, яка працює на ринку Києва та області.
