Критерии выбора коттеджного поселка для покупки дома

Современный коттеджный поселок включает в себя обособленную группу домов, выполненных в одном архитектурном стиле, расположенном за городом или сельской местность, недалеко от мегаполисов, в экологически чистом месте.

Поселок имеет свою, обособленную, инфраструктуру, которая включает в себя аптеку, магазин, парикмахерскую, фитнес-клуб. Коттеджи объединены в единый массив общими коммуникациями, системой охраны. Каждый дом оснащен автономным отоплением, электрогенератором и пригоден не только для отдыха, а и для всесезонного проживания, в этом его коренное отличие от дачного дома.

Классическое первоначальное определение коттеджного поселка часто претерпевает изменения, из-за стихийности современного рынка: застройка бывает хаотичной, отсутствует возможность регистрации, земля находится в сельскохозяйственном назначении и т.п.

Чтобы правильно выбрать коттедж, необходимо знать факторы, влияющие на его окончательную стоимость.

Материалом дома могут выступать дерево, кирпич или современные керамические блоки

• Деревянный коттедж

Дерево — традиционный материал России. Много используется часто на севере страны, где нет недостатка в лесе. Деревянные дома теплые, экологичные, не требующие укрепленного фундамента. Из недостатков материала — пожароопасность, склонность к гниению, относительно небольшой срок службы. Коттеджные поселки, выполненные из дерева, очень органично и стильно смотрятся.

• Дом из кирпича

Кирпич — самый популярный строительный материал для постройки коттеджа, с огнеустойчивой структурой, он долговечен, удобен для использования в сложных архитектурных формах. Кирпич требует дополнительной теплоизоляции дома и усиленного фундамента, и более дорог для строительства, чем дерево.

• Керамический блок материал новых технологий

Современный легкий материал, практически без недостатков, с отличной теплоизоляцией, прочностью и легкостью в монтаже. Цена дома значительно уменьшается из-за быстрого срока и способа возведения.

От чего зависит цена коттеджа

Стоимость строительства является важной, но не главной составляющей цены коттеджа. Факторов, определяющих цену немало. По определенным критериям фирмы-застройщики относительно разделяют поселки на три типа:

1. Эконом-класс.
2. Бизнесс-класс.
3. Элитный коттеджный поселок.

Классификация происходит исходя из совокупности следующих признаков:

• экологическая чистота и безопасность района: рядом не должно быть заводов, свалок и скотомогильников, при выборе поселка необходимо в первую очередь самостоятельно проверить этот вопрос;
• расстояние до 60 км от крупного города определяют дорогие статусные поселки, дальше будут дешевле;
• обеспеченность инфраструктурой, социальными объектами района;
• себестоимость строительства дома, его материал, дополнительные системы коммуникаций;
• охрана коттеджного поселка, его изолированность;
• центральная канализация и водоснабжение, в отличие от автономных, делают коттедж дороже;
• расстояние до автодороги, их количество, качество покрытия, отсутствие или наличие пробок;
• единство архитектурного стиля, часто нарушающееся в поселках эконом-класса, типично для более дорогих вариантов.

У каждого покупателя свои основополагающие требования, предпочтения и материальные возможности. Чтобы правильно выбрать коттедж, его соотношение цены и качества, нужно учитывать все факторы, влияющие на его комфортность и последующую ликвидность.