Какие дизайнерские решения могут стать препятствием к продаже квартиры
Помимо огромного множества особенностей объектов, которые предлагает современный рынок недвижимости, покупателями всегда обращается пристальное внимание и на интерьер.
В случае неудачного дизайна квартиры не исключен отказ потенциальных покупателей от оформления сделки. Особенно если речь идет о приобретении жилья не для ремонта, а для жизни. Об основных ошибках, которые могут помешать продать недвижимость, мы спросили у экспертов портала недвижимости «Авезор». А на вы сможете посмотреть достойные варианты жилья, среди которых вы наверняка подберете интересные предложения.
Важность интерьера
В некоторых ситуациях квартиры с ремонтом могут продаваться по несколько лет. Одна из причин неудач заключается в воплощении нестандартных дизайнерских ходов и решений, которые применяются владельцами при выполнении ремонтных работ. Причина заключается в том, что покупатели неизбежно при просмотре примеряют квадратные метры именно под себя. У каждого человека имеются свои собственные потребности и вкусовые пристрастия. И если квартира, которая осматривается, совершенно не соответствует этим ожиданиям, даже торг может не помочь.
Вполне очевидно, что независимо от особенностей дизайна квартиры, рано или поздно свой покупатель все равно найдется. Однако времени для этого может потребоваться немало. При этом неизбежно пострадают не только планы продавца, но и показатели ликвидности жилья. Поэтому давайте более детально разберемся, от каких решений в ремонте лучше отказаться перед тем, чтоб продажа квартир не затянулась на долгие годы.
Совмещенный санузел в неординарном исполнении
Не стоит недооценивать важность ванной комнаты. Именно на ее планировку и особенности функциональности обращают пристальное внимание покупатели на момент просмотра недвижимости. Итак, довольно часто встречающейся ошибкой, негативно влияющей на впечатление покупателей, является совместный санузел, особенно если речь идет о трехкомнатной квартире.
За счет снесенной перегородке значительно увеличивается площадь помещения, благодаря чему появляется возможность расставить красивую и большую мебель. Это преимущество не стоит недооценивать. Однако нельзя игнорировать и тот факт, что большие квартиры в основном интересуют семьи с детьми. Для них раздельный санузел просто необходим, ведь в противном случае каждое утро будет сопровождаться ожиданием освобождения заветной комнаты. По этой причине, если вы покупаете недвижимость для временного проживания, не стоит объединять санузел.
Также далеко не всем покупателям придется по душе каина вместо полноценной ванной. Душевая кабина будет преимуществом только в том случае, если в квартире есть два санузла. Среди отпугивающих факторов стоит выделить и низкое качество эргономики. Речь идет о довольно габаритных шкафах, большой стиральной машине и полном отсутствии источников питания (розеток). Чтоб решить подобные недочеты покупателям нужно будет делать ремонт, при котором потребуется перенос систем электричества и водоотведения. А это неизбежно повлечет за собой непредвиденные финансовые вложения.
Объединенная кухня с гостиной
Довольно популярным сегодня трендом у девелоперов являются объединенные кухни с гостиной. Многие владельцы также нередко принимают решение в пользу подобной перепланировки. Однако если рассматривать с точки зрения распределения жилплощади, данное решение редко когда является оправданным. Нередко подобные крупногабаритные кухни занимают значительно больше площади, нежели спальни. Это вполне нормально, если речь идет о недвижимости площадью, превышающей сто квадратов. Однако для малогабаритных квартир это решение часто неприемлемо, поэтому покупатели, которые привыкли к совершенно другим понятиям семейного уюта, могут отказаться от заключения сделки. Также примите во внимание и особенности вентиляции. Если все-таки сделан ремонт подобного типа, то важно продумать установку высоко мощной вытяжки, которая позволит оградить зону отдыха от кулинарных ароматов.
Незаконная перепланировка жилья
При проведении ремонтных работ нередко демонтируются стены, которые по мнению владельцев являются лишними. Таким образом, часто нежилые помещения дополнительно присоединяются к жилым. Это позволяет внести изменения функциональных зон. Довольно часто к квартирам присоединяются лоджии и балконы. Такое решение позволяет увеличить кухню. Однако довольно часто демонтажу подлежат и несущие стены, а ванную могут вообще перенести в другое место.
Если речь идет о внимательных покупателях, они неизбежно спросят, насколько законными являются подобные изменения. Для их подтверждения требуется демонстрация соответствующей документации. Если документов нет, такая недвижимость может продаваться не один год, ведь мало кто захочет идти на такие риски. Помимо этого незаконная перепланировка может быть поводом для довольно солидной скидки. По этой причине владельцам лучше предварительно уточнить все детали относительно стоимости нововведений, и все-таки исправить эти недочеты перед показами.
Нестандартные решения
При проведении ремонта в квартире следует принимать во внимание не только интерьерные решения, которые сразу бросаются в глаза, но и работу коммуникаций. Наиболее это касается моментов, связанных с правильной разводкой электропроводки, канализационной системы и водоснабжения. Таким образом, по завершению финишной отделки что-либо изменить будет довольно сложно. В таких случаях владельцы начинают думать относительно решения подобных проблем. Нередко принимается решение про использование множества переносок и переключателей. Такие «костыли» вряд ли создадут положительное впечатление у потенциальных покупателей.
При длительном проживании владельцы со временем к подобным неудобствам начинают привыкать. Однако покупатели могут начать тему скидок и дисконта. Если в квартире установлен только один смеситель, предназначенный для ванной и умывальника, имеется только одна-единственная розетка в комнате, у продавца могу запросить внушительную скидку.
Неординарный интерьер
Такая задача, как оформление интерьера в определенном стиле, является достаточно хлопотным делом. При воплощении в реальность одних направлений требуется использование натуральных отделочных материалов, а другие подразумевают наличие антиквариата. Если игнорировать установленные характерные особенности определенного стиля, довольно часто последствием является так называемая аляповатая отделка. Например, если речь идет об однокомнатной небольшой квартире, воплощение аутентичности лофта попросту невозможно, а в классической хрущевке в пригороде барокко будет выглядеть по крайней мере не совсем уместно.
Даже если стиль и планировка не самые удачные, вполне вероятно, что покупатели подобных вещей попросту не заметят, если они не являются дизайнерами и не имеют соответствующего образования. Однако не исключено, что люди будут предпринимать попытки поиска другого жилья, которое более им подходит по вкусу.
Авторский ремонт
Такому вопросу, как авторский ремонт, обязательно нужно уделить больше времени, ведь это довольно сложное понятие. У каждого человека есть свое собственное понятие о прекрасном. Если же для продавца наличие множества элементов декора с позолотой может выглядеть статусно, то рядовой покупатель может счесть такой интерьер мещанским и помпезным. За такие изыски стилистики далеко не все захотят переплачивать. Среди отталкивающих авторских решений следует также выделить сложные принты на стенах, яркие цвета, наличие множества довольно вычурных конструкций, выполненных из гипсокартона. Такое подчеркивание индивидуальности может негативно повлиять на продажу.
Продажа квартир с Avezor
Если вы хотите купить квартиру, лучше обратиться за помощью к профессионалам. Таким образом вам не потребуется обходить множество объектов недвижимости в поисках того самого варианта. Опытные риелторы портала недвижимости Avezor помогут с выбором, предоставив на рассмотрение объектов, которые в полной мере соответствуют вашим ожиданиям и предпочтениям.
Юристы компании проверят документацию на предмет достоверности и обеспечат полное нотариальное сопровождение сделки на каждом этапе. Звоните, и мы обязательно найдем наиболее подходящее для вас решение.
