Как выбрать надежного застройщика: требования и особенности

Огромный поток инвестиций, государственная поддержка и большие прибыли не первый год завлекают разного рода жуликов в сферу строительства. В данной статье поговорим о том, как выбрать надежного застройщика.

На первом этапе рекомендации простые и понятные каждому обывателю, не стоит гнаться за дешевизной. Однотипная недвижимость стоит примерно одинаково, если она территориально близко друг к другу. Покупайтесь на рекламу о «сенсационно низких ценах» вы, возможно, обрекаете себя на долгие годы ожидания и судебных тяжб.

Выбирать стоит сбалансированного застройщика, т.е. такого у которого и с ценами все в порядке (они не сильно ниже/выше среднерыночных) и с репутацией проблем не было и нет. Если компания 15 — 25 лет на рынке строительства — это хоть и не гарантия вашего успешного с ней сотрудничества, но уже вполне весомый аргумент в пользу выбора данного застройщика. Изучите отзывы о застройщике в открытых источниках (пресса, телевидение, интернет). Поинтересуйтесь мнением знакомых, друзей, родственников, которые уже успешно побывали в роли участников долевого строительства. Всегда помните, что хороший застройщик обеспечит вам спокойствие не только на этапе строительства, но и на этапе сдачи недвижимости, что тоже немаловажно.

Итак, вы приблизительно определились с выбором застройщика, но прежде чем подписывать какие-либо документы Вы имеете право проверить документы компании. Не стоит стесняться или пренебрегать этой процедурой. Застройщик является юридическим лицом, следовательно, у организации должны иметься:

• свидетельство о регистрации;
• ИНН;
• учредительная документация (сведения о ней зачастую можно найти в интернете)
• сведения о данном юр. лице должны содержаться в ЕГРЮЛ (выписку из него можно получить в ФНС).

Помимо регистрационных документов юридического лица следует досконально изучить документацию, которая подтверждает законность строительства:

• проектная декларация, которая согласно Федеральному закону №214 «Об участии в долевом строительстве» (далее 214-ФЗ), должна находиться в открытом доступе, добросовестный застройщик размещать такие документы на своем официальном сайте;
• типовой образец договора, который застройщик планирует заключать с дольщиками;
• проектная документация на возводимый объект недвижимости;
• правовое заключение о соответствии юридического лица и всей документации требованиям 214-ФЗ;
• действительное разрешение на строительство;
• договор страхования ответственности строительной компании.

К сожалению, в настоящее время очень актуальна проблема самовольного строительства, поэтому стоит подстраховаться и тут. Застройщик в обязательном порядке должен располагать документацией на земельный участок. Все возводимые объекты должны находится на земельном участке, которым застройщик владеет на законном основании.

Таким основанием может быть наличие у застройщика права собственности на земельный участок, либо наличие договора аренды. Обязательно проверьте один из этих документов. Если этот документ – договор аренды, то обратите внимание на дату его действия, она не должна быть меньше чем срок строительства. Так же обратите внимание на сведения об участке, его кадастровый номер и целевое назначение.

Это и были основные рекомендации при выборе застройщика. Следовать данным советам или нет решать Вам. Мое мнение субъективно и не является единственным, однако в своей основе он имеет многолетний опыт успешной юридической деятельности и мнение сотен благодарных дольщиков, права и законные интересы которых были успешно защищены мной.

Кондратьев Артур Викторович, практикующий юрист, http://u-nedvizhimost.ru