Как снизить кадастровую стоимость квартиры: назначение и этапы
С самого начала 2015 года в Российской Федерации для физических лиц плавно внедряется новая формула определения размера имущественного налога.
Планируется, что к 2020 году все регионы станут использовать новый порядок. Это позволит государству увеличить налоговые сборы с граждан, потому что кадастровая стоимость существенно отличается от инвентаризационной стоимости, по которой расчеты делали ранее.
Перечень недвижимости, облагаемой налогом на имущество физлиц
Лицо, которое является собственником жилого дома, квартиры или комнаты, дачного или садового домика обязано ежегодно платить налог на имущество. Так же гараж или машино- место, неоконченная стройка или единый комплекс недвижимости, другие здания и сооружения, строения и помещения другого назначения подлежат обложению имущественным налогом.
Зачем пересматривать кадастровую стоимость жилья
Размер налога и налоговой базы напрямую зависят от кадастровой стоимости квартиры, которая должна максимально соответствовать рыночной стоимости. Теоретически новый порядок расчетов должен учитывать не только площадь, но и отличительные особенности объекта недвижимости: состояние здания, качество отделки, особенности местоположения и прочие рыночные факторы. Учитывая, что новый порядок только начали вводить, возможны ошибки в расчетах, вызванные неправильно принятыми сведениями или просто недостаточностью данных об объектах.
Чтобы найти ошибку в расчетах и сделать перерасчёт для снижения налоговых отчислений, следует заказать консультацию по оспариванию кадастровой стоимости квартиры.
Этапы по снижению кадастровой стоимости квартиры
Сначала нужно узнать текущую кадастровую стоимость своей квартиры. Все результаты публикуются на официальном веб-сайте Росреестра. Доступ к базе данных открыт каждому без каких-либо ограничений. Необходимо только указать адрес или кадастровый номер в разделе справочная информация, чтобы из Государственного кадастра недвижимости получить соответствующую цифру и дату, на которую эта стоимость была определена.
Потом необходимо определить сумму налога, которая будет начислена конкретно по Вашему объекту, с учетом налогового вычета и льгот, которые положены по закону. Сегодня уже достаточно много сервисов-калькуляторов, которые автоматически определяют суммы налога по данным кадастровой стоимости. Можно напрямую обратится в ФНС для уточнения.
Теперь после предварительного этапа сбора сведений, владелец квартиры готов сравнить кадастровую стоимость с рыночной, которая была на дату определения кадастровой стоимости. Например, в Москве и Московской области сейчас эта дата 01.01.2018г. Если в то время на рынке аналогичное жилье стоило существенно меньше, то можно оспорить кадастровую оценку и, как следствие, снизить имущественный налог. Нужно помнить о том, что обязательно будет нужен Отчет об оценке рыночной стоимости, который можно заказать в rusbiz-o.ru/yuridicheskim-litsam/osparivanie_kadastrovoi_stoimosti или другой компетентной оценочной компании, имеющей опыт таких оценок.
Собственник может предварительно сравнить суммы налогов, вычесть из этой разницы стоимость подготовки отчета и судебной пошлины, и для себя сделать вывод о целесообразности процедуры оспаривания.
Важно понимать, что периодичность изменения кадастровой стоимости установлена законом. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — 2 года. В Московской области — 3 года. В остальных регионах- от 3 до 5 лет, по решению госорганов. Сумма экономии на налогах должна учитывать сколько периодов будет действовать кадастровая стоимость.
Например, в Москве и Московской области новая кадастровая стоимость действует с 01.01.2019. Значит, в Москве налог с нее будет считаться за 2019 и 2020 год. А вот для московской области период применения будет 3 года- 2019,2020,2021. Для этих регионов оспорить налог за 2017, 2018 год уже невозможно. Но оспорить кадастровую стоимость можно в любое время из периодов применения, будет сделан перерасчет.
Для запуска процедуры оспаривания можно обратиться в соответствующую комиссию или сразу в суд – всё зависит от предпочтений заявителя.
