Как сдать квартиру в аренду при ипотеке: рекомендации и варианты

Многие собственники жилой площади взятой по ипотечному кредитованию, приобретают ее с целью последующей сдачи в аренду.

У такого подхода есть свои особенности, которые нужно учитывать при заключении договора на ипотеку.

Согласование с банком

Если у собственников жилого помещения имеется иное место проживания, то сдать купленную квартиру в аренду — здравая мысль. Но не все так просто. Необходимо произвести не только расчет жилищных субсидий, если на это есть право по закону. При заключении договора с банком в нем может присутствовать пункт о том, что жилую площадь нельзя сдавать в аренду.

Банк имеет право устанавливать такие требования по своему желанию. На практике кредитные организации обычно понимают, что жилье в новостройках скорее всего будет сдаваться в аренду. Многие молодые семьи таким образом покупают квартиры, чтобы через какое-то время она полностью перешла в их распоряжение, когда дети вырастут. При этом аренда за квартиру может полностью оплачивать ежемесячный долг по ипотеке.

Так, приобретая жилье по договору об ипотеке нужно убедиться:

• что нет запрета банка на сдачу его в аренду посторонним лицам;
• арендаторы будут вносить плату точно в срок;
• квартира расположена в хорошем месте для сдачи ее в аренду.

Какое жилье стоит приобретать

Есть два варианта как обеспечить погашение задолженности по ипотеке за счет чужих средств. Первый способ-сдать приобретенное жилье в аренду, а самим жить в другом месте. Второй способ — купить квартиру с большой площадью и жить в ней самим.

Если квартира трехкомнатная, то одну часть квартиры может занять ее хозяин, а две другие комнаты сдавать либо одному человеку, либо разным людям. Но при этом нужно оборудовать эти комнаты всем необходимым для проживания. Сделать из комнат квартиру — студию, чтобы у арендаторов не было нужды посещать кухню хозяина. Такой вариант покроет расходы по ипотеке, если не полностью, то большую часть.

При этом квартира должна соответствовать следующим требованиям:

• находиться в востребованном районе;
• она должна соответствовать современным требованиям комфортности;
• банк не должен накладывать запрет на проживание в ней посторонних лиц.

Подведем итог, квартиру взятую в ипотеку не запрещено сдавать в аренду, только если нет препятствий со стороны кредитной организации. При правильном расчете по аренде, сдача такой квартиры может быть вполне хороший вариант для погашения задолженности перед кредитной организацией.