Как проверить недвижимость перед покупкой: пошаговая инструкция
Существует два варианта покупки недвижимости: у застройщика на любом из этапов постройки дома или у прямого владельца.
В первом случае обычно необходимо подписать договор о покупке с возможностью начала эксплуатации после сдачи объекта в эксплуатацию. Во втором случае можно заселяться сразу после покупки.
Но любой формат предполагает обязательную проверку недвижимости перед подписанием документов. В рамках данной статьи мы рассмотрим основные правила проведения проверки, обозначим, чем стоит руководствоваться в процессе. Мы также рекомендуем проверить недвижимость на alvaprivacy.ua по ссылке, потратив на процесс 2 минуты. Такой подход позволит исключить потенциальные риски.
Аспекты проверки недвижимости перед покупкой
Базовыми документами и в целом аспектами, которые надо брать в расчет перед покупкой, относятся:
- правоустанавливающие документы, подтверждающие, что конкретное лицо имеет право распоряжаться данным объектом по причине того, что он является его собственником. К числу таких бумаг относится дарственная, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство;
- отсутствие конфликта в вопросе раздела имущества. Речь идет о необходимости проверки, нет ли со стороны третьих лиц потенциальных претензий на конкретную жилплощадь. Если у продавца есть семья, то супруг обязан дать письменное разрешение на продажу недвижимости. Отдельный момент – соблюдение прав несовершеннолетних детей;
- отсутствие судебных арестов на недвижимость. Для проверки данного момента необходимо обратиться в Единый государственный реестр судебных решений и уточнить там этот момент;
- наличие на руках базового перечня технической документации, в частности, узаконенного сноса конструкций, если таковы имеются.
Этапы проверки квартиры
Если вы планируете заниматься подобными проблемами самостоятельно, то начинать надо с ознакомления со всеми документами на недвижимость, которые предоставляет сам продавец. Это должна быть исключительно оригинальная документация, которую по серийному номеру можно отследить в соответствующих государственных реестрах. Если владелец недвижимости поменялся после 2013 года, то нужно запросить соответствующие данные в Госреестре прав на любое недвижимое имущество и реестре судебных решений. Там же можно проверить наличие запретов на потенциальное отчуждение объекта недвижимости.
