Как продать квартиру, которая обременена ипотекой: методы, преимущества, недостатки и принцип проведения сделки

Есть несколько методов, у каждого из них свои достоинства и особенности оформления сделки купли-продажи.

Досрочная уплата по ипотечному кредиту

Очень трудно будет найти покупателя, так как оплата должна производится наличным способом. Продавец берет у предполагаемого клиента задаток и закрывает кредит. Обременение снимается, и квартира продастся без притязаний со стороны банковского учреждения.

Преимущества способа:

• сделка довольно простая;
• квартиру можно продать за короткий срок;
• нет зависимости от решения кредитной организации.

Недостатки способа:

это рискованный метод для покупателя, так как продавец может взять задаток и отказаться от продолжения сделки. Он перестанет выходить на связь, либо сильно заболеет, либо умрет;
нотариальная сторона договора будет в пользу покупателя, но решать возникшие споры придется через суд. Продать квартиру можно при помощи объявления.

Этапы проведения сделки:

1. Необходимо получить согласие от банка на продажу недвижимости.
2. Совместно с кредитным специалистом определяется размер задолженности.
3. Необходимо составить предварительное соглашение купли-продажи с потенциальным покупателем. Его нужно заверить в нотариальной конторе. В нем нужно обязательно указать, что вносится задаток, а покупатель им оплачивает ипотечный кредит.
4. Нужно выписать всех жильцов из квартиры, в том числе и самого владельца.
5. Берется у покупателя задаток и оплачивается кредит.
6. Снимается обременение с квартиры.
7. Подписывается соглашение и регистрируется переход в собственности в местных органах.
8. Нужно получить остальную сумму от покупателя.

Если дом продается с земельным наделом, то нужно подать объявление продать участок дачный с домом.

Продажа недвижимости с погашением кредита в процессе сделки

Банк примет непосредственное участие в совершаемой сделке. Сделку будет совершать продавец. Но придется использовать несколько депозитарных ячеек в банке.

Положительные стороны способа:

• безопасный вариант сделки;
• продавце не исчезнет, так как он платит не продавцу, а банку;
• банковское учреждение в свою очередь получает оплату по всем кредитным обязательствам.

Отрицательные стороны:

• сделка будет проходить под контролем банка;
• сроки станет устанавливать кредитная организация.

Размещение объявления на bravito.ru по продаже недвижимости не займет много времени.

Этапы оформления:

1. Нужно получить разрешение у банка, как и в первом варианте.
2. Вместе с кредитным специалистом определяется размер оставшейся задолженности.
3. Покупатель будет закладывать денежные средства в две ячейки: одна предназначена для оплаты кредита, а другая для покупателя.
4. Подписывается соглашение.
5. Проводится регистрация прав собственника.
6. Банковское учреждение передает покупателю закладную на собственность.
7. Продавец сможет забрать деньги со второй ячейки.

Предпочтительно лучше выбирать второй метод. Он более безопасный.