Ипотека или рассрочка: что выгоднее, преимущества и особенности

Принимая решение о приобретении недвижимости, актуальным становится вопрос, где взять недостающую сумму и как выгоднее воспользоваться продуктами, предлагаемыми финансовыми структурами.

Чтобы определиться с возможными видами займов спасибо источнику информации, где в широком спектре представлены предлагаемые услуги.

Ипотека

Рассматривая как вариант кредитования, не лишним будет оценить все плюсы и минусы ипотеки.

Положительные моменты:

• долгосрочный период кредитования, до 25 лет;
• хорошая возможность для молодой семьи приобрести собственное жилье, оплата ипотечного кредита приблизительно равна оплате аренды съемного жилья;
• только на ипотечное кредитование предоставляется государственная поддержка молодых семей по снижению ставки рефинансирования процентов;
• договорная сумма фиксированная, и не зависит от изменений рынка недвижимости, конечная оплата остается неизменной.

Минусы:

• длительный период кредитования и высокие проценты;
• необходим первоначальный взнос, не менее 10%;
• значительные ежемесячные выплаты не по карману многим семьям;
• риск потерять работу сопряжен с риском потери квартиры;
• до полного погашения задолженности, квартира является залоговым имуществом банка, соответственно любые сделки с ней запрещены.

Рассрочка

Более заманчивое предложение от застройщика — предоставление рассрочки потенциальным клиентам при покупке жилья. Таким образом застройщик, еще на этапе строительства заинтересован в быстрой реализации возводимых квартир, поэтому путем предоставления заманчивых предложений привлекает клиентов. Квартира на этапе закладки фундамента значительно дешевле законченного строительства, но не дает 100% гарантии в получении жилья, поэтому здесь есть значительные риски.

Положительные моменты рассрочки заключаются:

• в небольшом сроке выплаты;
• в низких процентах переплаты или полном отсутствии;
• сумма может вноситься не равными долями, при возможности быстрее погасить задолженность не испортится кредитная история;
• возможность переоформления договора рассрочки в ипотеку.

Минусы:

• право собственности наступает только после полного погашения задолженности;
• высокие суммы, как первоначального взноса, так и ежемесячных выплат;
• короткий срок рассрочки, не более 5 лет.

При оформлении договора с застройщиком о рассрочке всегда проверяйте надежность и длительность пребывания его на строительном рынке, чтобы не попасть в ситуацию потери денег и квартиры.