Этапы проверки юридической чистоты квартиры перед покупкой
Подготовка сделки купли-продажи квартиры иногда растягивается на несколько недель.
Столько времени требуется для того, чтобы у покупателей не осталось сомнений в безопасности будущей операции. Поэтому многие из них обращаются за профессиональной помощью с недвижимостью на https://flatdeal.ru/.
Правила
Приобретение сопровождается соблюдением некоторых обязательных процедур. Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой является условием успешной сделки.
Особенно тщательного изучения требуют документы объектов вторичного рынка, находящиеся в собственности менее трех лет, когда еще действует время оспаривания предыдущей сделки.
Если в качестве основания указано свидетельство о наследстве, желательно, чтобы прошло достаточно много времени с момента его принятия. Это уменьшает шансы появления наследника, чьи права были ущемлены.
Помимо правоустанавливающей, проверяется техническая документация (технический паспорт объекта). В ней фиксируется наличие либо отсутствие перепланировки.
Наиболее сложными считаются сделки, которые затрагивают интересы несовершеннолетних и недееспособных собственников. В квартирах, при покупке которых был использован материнский капитал, следует удостовериться в том, что были учтены интересы всех членов семьи.
Этапы
Алгоритм юридической проверки истории одной столичной квартиры может кардинальным образом отличаться от алгоритма другой. Поэтому, на всех этапах подготовки рекомендуется привлекать юристов для сопровождения сделок с недвижимостью в Москве.
Прежде чем вносить аванс, необходимо ознакомиться с оригиналами правоустанавливающих документов, заказать свежую выписку из ЕГРН. Она подтвердит, что собственником является именно тот человек, с которым будет заключен предварительный договор и на объект не наложены ограничения (ипотека, аренда, арест, залог), препятствующие регистрации собственности на нового владельца.
Затем следует заказать расширенную выписку из ЕГРН о переходе права. Там будет указано, сколько раз квартира меняла хозяев и на каком основании.
Считается, что от объектов с большим «послужным списком» лучше отказаться.
Необходимо взять выписку из паспортного стола о прописанных и проживающих. Если на момент подписания договора на жилой площади остается прописанным один или несколько человек, не являющихся собственниками, у них берут нотариально заверенное обязательство о намерениях выписаться к определенному дню.
