Что нужно знать, если вы решили приобрести квартиру: самая важная информация

Совершить сделку с недвижимостью непросто. Нужно знать, как все сделать правильно и не нарушить закон.

Купить квартиру в Подольске можно самостоятельно или с помощью риэлтера.

Перед покупкой необходимо установить право собственности, зарегистрировать переход права к покупателю от продавца и наконец, зарегистрировать на себя переход права.

Перед покупкой определяют цель покупки квартиры: для проживания, сдачи в аренду или сохранения финансовых средств.

Просматривают объявления о продаже квартиры, чтобы сориентироваться по цене, месту нахождения и планировке.

Продумывают бюджет и максимальную сумму, которую готовы заплатить за квартиру.

Решат вопрос, стоит ли обращаться к риэлтеру или все будут делать самостоятельно.

Документы

На этапах сделки оформляются документы.

1. Для установки права на объект недвижимости оформляют договор купли- продажи и Акт приема-передачи.
2. Продавец подает в Росреестр заявление на регистрацию перехода прав к покупателю от продавца.
3. Покупатель подает заявление на регистрацию права собственности и оплачивает госпошлину в размере 2000 рублей.

Покупка вторичного жилья

Прежде чем купить квартиру на вторичном рынке, сначала оценивают риск оспаривания сделки, потом долго к ней готовятся.

Оформляют предварительную договоренность в письменном виде и передают задаток.

Чтобы исключить потерю финансов, находят достоверную информацию о праве собственности на квартиру, отсутствии обременений и арестов. Для этого обращаются в Росреестр и заказывают через Госуслуги выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Сегодня Свидетельство о государственной регистрации права отменили. Его заменила выписка из ЕГРН.

Ипотека

Если у покупателя не хватает собственных средств на покупку квартиры, он совершает ипотечную сделку. В этом случае сначала подписывают кредитный договор, а потом договор купли-продажи. Кредитный договор предоставляют не сразу. Сначала нужно получить одобрение на квартиру как предмет залога.

Покупка квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке – это не то же самое, что принять участие в долевом строительстве. Нельзя купить жилье, которого еще не построили. Покупку оформляют договором купли-продажи. Но сделать это можно только в том случае, если недвижимость стоит на кадастровом учете, и оформлено право собственности на подрядчика строительных работ (застройщика).