Жилье в новостройке: документация, тонкости и нюансы приобретения

20.03.2018 | Раздел: Полезные советы

Поскольку сегодня все более интенсивно набирает популярность жилье в новостройках, большинство не могут определиться с выбором застройщика, сомневаясь в его честности.

Из-за подобных нюансов, много потенциальных покупателей просто отказываются от подобных квартир, предпочитая пожертвовать экономией в пользу уверенности. Чтобы избежать таких ситуаций, необходимо просто понимать тип документации, которую необходимо проверить у застройщика.

Список и особенности

Заказ услуги юриста по недвижимости является наиболее простым вариантом, но если разбираться самостоятельно, следует учесть несколько нюансов:

  • прежде всего, необходимо проверить документацию, обеспечивающую подтверждение юридического статуса застройщика. К ней относится выписка из реестра предпринимателей, лицензия на ведение хозяйственной деятельности, которая связана с сооружением архитектурных строений. Также, если покупка проводится через посредника, представителя или еще каких-либо лиц, участвующих в сделке, всем необходимы доверенности, проверить которые может адвокат по недвижимости.
    Отдельная ситуация, если сбором средств занимаются финансовые фонды. В таком случае, нужна проверка их разрешения на подобные виды деятельности по привлечению средств и управлению недвижимостью.
  • также нуждается в проверке и финансовая документация. Речь идет об информации налоговой, которая должна отображать все нюансы, связанные с задолженностями по выплате налогов и по бюджетным сборам.
  • документы судебно-административного направления также достаточно важны. При их наличии, адвокат по недвижимости на alfayusticiya.ru поможет определить наличие любых юридических и финансовых операций, связанных с выбранным застройщиком и рассматриваемым жильем. Это могут быть иски, аресты, ипотеки, кредиты и т.п.
  • правоустанавливающие документы, в первую очередь, должны подтверждать право застройщика на земельный участок, а также, разрешение на его застройку. Если объект принадлежит третьим лицам, понадобится разрешение от их лица о проведении строительных работ.
  • документы проектной группы относятся к техническим. Они должны подтверждать соблюдение технической стороны строительства, а также то, что здание отвечает градостроительному ограничению. Кроме того, законодательство может также предусматривать и необходимость экспертного заключения.