Юридические тонкости при заключении аренды офиса

12.07.2014 | Раздел: Полезные советы

Довольно просто понять, почему аренда офисов находится в числе самых популярных операций с коммерческой недвижимостью.

Производить покупку постоянного коммерческого пространства невыгодно компаниям, которые быстро растут и развиваются, поскольку обычно им приходится часто менять места дислокации.

Порядок действий до заключения договора

Юридическая чистота помещения – главный вопрос, который необходимо прояснить, прежде, чем подписывать договор. К примеру, если вы захотите снять офис в центре Москвы с наложенным на него арестом, вас ожидает масса проблем в будущем.

Не забудьте попросить арендодателя показать вам набор документов, которые подтверждают юридическое право, позволяющее распоряжаться помещением. Главным учредительным документом является Устав фирмы. Также постарайтесь проверить план помещения и его техпаспорт.

Убедитесь, что перепланировка, если она имеется, оформлена на законных основаниях, чтобы не было претензий со стороны жилищной инспекции.

Как составить договор

Задача арендатора и арендодателя заключается в составлении письменного соглашения, подтверждающего факт передачи помещения в платное пользование. Подписание договора возможно в том случае, если в нем присутствует ряд обязательных пунктов. Речь идет о сроке аренды, порядке внесения платы, условиях изменений арендной платы, проведении ремонтов и ответственности обеих сторон.

Условия расторжения договора

При нарушении условий письменного договора арендодатель имеет возможность договор расторгнуть. Происходит расторжение договора только на основании решения суда.

Чтобы исключить возможные неприятности, решение о соглашении договора следует принимать лишь после того, как соблюдены все юридические нюансы.