Приобретение квартиры в ипотеку — выгодно ли сдавать

24.08.2014 | Раздел: Ремонт своими руками

Приобретение квартиры в ипотеку уже не новость, но многие сдают ипотечную недвижимость в аренду под жилье или офис.

Выгодно ли это? Однозначного ответа нет, но рассмотрим некоторые варианты.

Квартира как средство для вложения денег

Так, как денежная единица не очень стабильна, то многие предпочитают вложить деньги в недвижимость.

Не всегда отложенных денег хватает, поэтому оформляется ипотека. Затем квартира или офис сдается, и окупается платеж по кредиту, еще и остается часть денег. Такое вложение денег выгодно.

Главное, чтобы недвижимость была в крупном городе, в районе с развитой инфраструктурой. Купить недвижимость в Киеве и сдавать, будет выгодно, но если она находится в селе с тремя тысячами жителей, то смысла нет. Чем больше в городе жителей, тем большая вероятность, что спрос на жилье будет постоянный.

Стоит также учитывать состояние квартиры, и что необходимо определенную сумму денег отложить на ремонт.

Квартира как способ заработка

Квартира в ипотеке вряд ли может быть удачным способом заработка денег. Она может стать источником хорошей прибыли, только если куплена за собственные средства, или частично в ипотеку. Все дело в том, что проценты за пользование многолетним кредитом очень большие и сдача жилья в аренду может их не покрыть.

Средняя цена аренды квартиры в Киеве – 200 – 300 долларов, а ежемесячная сумма платежа по ипотеке такой же квартиры около 800 долларов.

Особенно не выгодно это будет тем, кто возьмет ипотеку в долларах, а сдавать квартиру рассчитывает в национальной валюте. Другое дело, если ипотека взята частично, и ежемесячный платеж по ней не превышает 100 долларов, тогда возможно заработать. Такой платеж может быть только по ипотечному кредитованию в небольшом населенном пункте, или есть собственные средства в размере 50-70 процентов стоимости недвижимости.