Правила приобретения земельного участка в России: что нужно знать

10.08.2021 | Раздел: Загородный дом

В 2020 году после пандемии коронавируса увеличился спрос на жилые дома. Его повысили льготные программы ипотечного кредитования, в рамках которых можно купить участок в любом месте страны с рассрочкой на 10-15 лет.

Поэтому многие россияне в серьез рассматривают возможность строительства дома в экологически чистом и безопасном районе. В данной статье мы рассмотрим основные правила покупки земельного участка в России, какие аспекты надо брать в расчет при его выборе. Как правильно купить участок и не ошибиться в выборе?

Как выбрать оптимальный участок

На начальном этапе нужно обозначить основные критерии поиска: чистая природа, наличие рядом леса или речки, доступ инфраструктурных благ (централизованной подачи электричества, газа и воды). Для некоторых покупателей определяющим фактором выступает расположение: удаленность или наоборот максимальная доступность населенных пунктов. Выделите ключевые требования, которым ваш участок должен соответствовать. На основе сформированных критериев приступайте к его поиску. Делать это можно через виртуальные сервисы или обратившись к профильным специалистам.

Остановившись на 10 объектах, которые отвечают конкретным критериям, посетите каждый из них с юристом. Если вокруг есть эксплуатируемые дома, обязательно познакомьтесь с соседями.

Перечень основных документов от частного лица

Рассмотрим базовый пакет документов, который должен прилагаться к объекту, если вы покупаете участок с домом или без него от частного лица:

  • официальное разрешение на строительство;
  • акт, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию;
  • кадастровый паспорт на сам участок или на дом;
  • выписка из ЕГРН, выступающая в качестве справки, подтверждающей, что вы покупаете дом у собственника.
  • заверенное у нотариуса согласие на продажу участка.

Если речь идет о доме, в котором прописаны дети до 18 лет, люди с инвалидностью или пенсионеры, то необходимо приложить документ, разрешающий продажу от органа опеки. Но к числу ключевых документов, без которых невозможно провести законную сделку купли-продажи, относится выписка. Она выступает в качестве некого свидетельства, в котором указаны основные юридические аспекты, которые когда-то касались дома. Росреестр составит соответствующую выписку максимум за 1 рабочую неделю. Для получения данной справки достаточно обратиться в любой местный МФЦ.