Правила и этапы покупки коммерческой недвижимости

08.10.2020 | Раздел: Полезные советы

Для любого предпринимателя однажды наступает время, когда он сталкивается с покупкой каких-либо коммерческих объектов.

Это необходимые шаги, ведь бизнес нуждается в развитии, а без новых помещений и рабочих площадей поступательное развитие организации и предприятия, зачастую, невозможно. Коммерческая недвижимость существенно разнится по площади и бывает разного целевого назначения. Соответственно, и цена на различные коммерческие объекты будет существенно отличаться друг от друга. Изучить и выбрать недвижимость на www.gk-profit.ru можно в кротчайшее время, обдумав и согласовав все параметры будущего приобретения.

Этапы приобретения коммерческой недвижимости. Не имеет принципиального различия, какую недвижимость собирается приобрести предприниматель. Будь то склад, офисные или производственные помещения, покупка недвижимости всё равно предполагает несколько этапов при совершении сделки:

  1. Поиск объекта и идентификация его характеристик. Необходимо сформулировать четкие требования к недвижимости. Они могут касаться местоположения, наличия необходимых коммуникаций, пропускной способностью на определенных участках, проходимости на объекте при его площади.
  2. Визуальное осведетельствование помещений и подготовка необходимой документации. Необходимо составить и изучить правоустанавливающие документы, такие как акт купли-продажи или приватизации. Необходимо обратить пристальное внимание на все документы продавца, убедиться в его дееспособности и правособствености, в зависимости от того, физическое лицо перед вами или юридическое. Обязательно взять выписку на данный объект в Росреестре.
  3. Привлечение к сделке компетентного юриста. В задачу юриста входит квалифицированное изучение всех документов на приобретаемые объекты и оценка чистоты сделки. Ведь приобретение должно решить проблемы покупателя, а не создать ему новые.
  4. При оформлении акта купли-продажи нужно обратить внимание на все расчеты, временные сроки передачи объектов недвижимости и возможные штрафные санкции при нарушении сторонами договора определенных пунктов. Оценить имеющиеся долги при покупке недвижимости, если таковые имеются. Не лишним будет узнать все о гарантиях продавца в случае ухода от регистрации своего права на данную собственность.
  5. Подписание договора при полной проверке полномочий всех сторон сделки.
  6. Официальная регистрация сделки.