Особенности покупки жилья на вторичном рынке: способы и этапы

29.05.2019 | Раздел: Полезные советы

Приобретение собственного жилья – это всегда радостное и долгожданное событие.

Однако, чтобы не омрачать счастливые моменты нужно правильно подойти к выбору варианта. Квартиру можно приобрести в новом строящемся доме или изучить рынок вторичного жилья. В обоих случаях процесс предполагает самостоятельный поиск и оформление сделки или обращение в агентство недвижимости на gfe.dp.ua.

Самостоятельное приобретение недвижимости

При самостоятельном поиске жилья и оформлении соответствующих документов можно сэкономить значительные суммы, так как расходы в этом случае предполагают только уплату госпошлины. Однако существует обратная сторона, отсутствие нужных знаний и опыта при решении юридических вопросов и совершении сделок с недвижимостью может стать причиной серьезных неприятностей.

Предварительная проверка

Покупая жилье на вторичном рынке без посредника, важно выполнить следующие действия:

  1. Проверка объекта недвижимости в ЕГРН. Такое мероприятие позволит узнать, сколько собственников у квартиры или дома, есть ли обременения, в каком состоянии находится жилье.
  2. Проверка на сайте ФССП. Сайт Федеральной службы судебных приставов содержит информацию о наличии или отсутствии ареста на квартиру.
  3. Самостоятельная оценка стоимости. Современные сайты по продаже недвижимого имущества предлагают самостоятельно оценить приобретаемую недвижимость по адресу.

Общение с продавцом

Кроме этого в обязательном порядке нужно встретиться с продавцом или пообщаться по телефону. В ходе беседы важно узнать следующее:

  1. Давность владения квартирой.
  2. Наличие других собственников.
  3. Не является ли жилье наследством.
  4. Наличие несовершеннолетних собственников. При их наличии нужно потребовать разрешение от органов опеки на продажу недвижимости.
  5. Есть ли другие претенденты на квартиру или дом.

Правила осмотра жилья

При осмотре жилья нужно обратить внимание на следующие моменты:

  1. Обустройство территории около дома.
  2. Санитарно-техническое состояние подъезда и лифта.
  3. Наличие и состояние современных коммуникаций.
  4. Время проведения последнего капитального ремонта недвижимости.
  5. Отсутствие задолженности по электроэнергии и коммунальным услугам.
  6. Наличие прописанных людей и время их выписки с предоставлением справки из миграционной службы.

Если вся полученная информация устраивает покупателя, то можно начинать торг и заключать сделку.