Основные этапы оформления ипотеки на квартиру в новостройке

08.08.2019 | Раздел: Полезные советы

Для тех, у кого нет возможности накопить средства для покупки недвижимости, есть вариант — ипотека.

Небольшой платеж, в течение нескольких лет не окажет влияние на семейный бюджет, но будет единственным выходом для покупки жилья. Если решили улучшить свой жилищный вопрос, стоит выбрать квартиру в новостройке на 100realty.ua/newbuild и оформить ипотечный заем в банке.

Выбор банка

Для начала нужно выбрать организацию, где планируете оформить ипотеку. Для этого стоит рассмотреть предложения от разных учреждений — ставки по процентам, суммы выплат, надежность, лояльность, возможность погасить долг раньше срока. Уточнить какую сумму оплатит банк, чаще это 85 % от стоимости оценки. Банки предъявляют ряд ограничений к заемщикам:

  1. Возрастные ограничения. Старше 21 года, к моменту выплаты 70 лет.
  2. Обязательное трудоустройство. При оформлении не меньше полгода.
  3. Перечень документов. Средняя зарплата, и другие документы.

Основные этапы

  1. Заявка. Стоит подать заявки в несколько организаций одновременно. При одобрении заявления, заявитель не обязан оформлять ипотеку. Банком проверяется платежеспособность клиента, устанавливается сумму кредита.
  2. Поиск недвижимости. Для поиска удовлетворяющего варианта предоставляется до 3 месяцев.
  3. Оценка жилья. Официальную оценку недвижимости может предложить сам кредитор. Результат в виде заключения предоставляют банку.
  4. Одобрение. Кредитная организация согласовывает недвижимость, одобряет сумму финансирования.
  5. Оформление договора. Подписание договора закрепляет сотрудничество между банком и заемщиком.
  6. Получение средств. Передача денег заемщику: перевод на счет, депозит, другие варианты. Заемщик не получает наличные на руки. Это делается для безопасности и гарантий кредитора.
  7. Государственное оформление. Не обязательный, но возможный этап – нотариальное оформление.
  8. Регистрация. Оформленный договор покупки недвижимости подтверждает факт получения ее в собственность. Документы может оставить для хранения банк, как гарантию возврата денег.
  9. Страхование. Страхование жилья, станет гарантией возврата денег кредитору в случае порчи имущества.

При подписании ипотечного договора нужно изучить все условия и требования кредитной организации. Средства предоставляют на срок до 20 лет. В таком случае нужно выяснить возможность досрочного погашения, кредитных каникул. Не выплата заемных денег приведет к потере прав собственности.