Лучше ипотека или кредит на покупку жилья: выбор и особенности

18.02.2019 | Раздел: Полезные советы

На сегодняшний день большинство людей для приобретения собственного жилья берут кредит или ипотеку. Можно получить деньги в долг на он-лайн карту. В статье рассказано о том, что такое ипотека, потребительский об отличительных чертах каждого.

Что такое ипотека

Ипотека представляет собой заем денежных средств на целевую покупку: приобретение жилья. При подписании договора в обязательном порядке, сразу же, прописывают приобретаемое имущество (квартиру).

Фактически, квартира не принадлежит полностью. В собственность переходит только после погашения всего займа. Именно присутствие залога – главный критерий отличия кредита и ипотеки.

Что такое кредит на покупку квартиры


Кредит предполагает просто выдачу средств, без целевого назначения. Приобретенная квартира будет находиться в абсолютном владении собственника. Ставка процента в два раза больше ипотечной ставки.

Срок выдачи денег – также значительно меньше. Есть ограничения в минимальном размере суммы. В целом, российских банках, эта сумма ниже, чем в случае ипотеки. Средний лимит – 350 000 рублей. У ипотеки – 500 000 рублей.

Это все различия между рассматриваемыми видами кредитования. У каждого есть достоинства и недостатки.

Достоинства и недостатки ипотеки

Судя по ставке процента кредитования, выгоден ипотечный займ. Его достоинства:

  • меньшая величина: в среднем от 14-ти до 16-ти % годовых;
  • длительный срок кредитования: до 20-ти, а в некоторых случаях – до 25-ти лет;
  • размер месячного платежа лоялен: его сумма не отражается на привычном уровне жизни.

Есть и недостатки:

  • необходимость представить целый пакет документов для оформления;
  • для одобрения займа нужно время;
  • минимальный размер займа от 300 000 рублей, а в некоторых баках – от 500 000 рублей;
  • до момента полного погашения кредита – имущество – в залоге банка.

Преимущества и недостатки потребительского договора на заем


Потребительский займ однозначно уступает ипотечному. Однако, у него есть следующие достоинства:

  • удобные условия в случае, когда требуется сумма в размере от 10-ти до 20-ти процентов от стоимости жилья;
  • минимальный пакет документов. Иногда он состоит только из паспорта и еще одного удостоверяющего личность документа;
  • срок принятия решения по кредиту – короткий: не превышает 2-х дней;
  • кредит возможен при минимальном уровне «белой» зарплаты;
  • имущество сразу переходит в собственность покупателя.

Среди недостатков: высокий уровень %-ной ставки.

Есть еще один нюанс: при высоком уровне дохода и отсутствии официальных документов, подтверждающих этот доход, кредит не выдают.

На первый взгляд, приобретение жилья в ипотеку, значительно выгоднее, чем оформление потребительского кредита. Однако, при условии недостатка большой денежной суммы. Когда требуется минимальная сумма, не превышающая 300 000 рублей, и есть хороший, постоянный доход (официальный), выгоднее оформить кредит.